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戶口遷走還有宅基地使用權(quán)嗎,農(nóng)村戶口遷走了宅基地使用權(quán)還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-26 12:31:15
作者：
圣運律師
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戶口遷走還有宅基地使用權(quán)嗎，一、戶口遷走還有宅基地使用權(quán)嗎村民將戶口遷到城鎮(zhèn)后，如果宅基地上有房屋的，房屋屬于村民所有，所以即使戶口遷出的，仍然享有宅基地使用權(quán)。二、宅基地使用權(quán)如何取得宅基地使用權(quán)的取得需要根據(jù)實際情況結(jié)合法律規(guī)定進行分析

戶口遷走還有宅基地使用權(quán)嗎,農(nóng)村戶口遷走了宅基地使用權(quán)還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、戶口遷走還有宅基地使用權(quán)嗎

村民將戶口遷到城鎮(zhèn)后，如果宅基地上有房屋的，房屋屬于村民所有，所以即使戶口遷出的，仍然享有宅基地使用權(quán)。

二、宅基地使用權(quán)如何取得

宅基地使用權(quán)的取得需要根據(jù)實際情況結(jié)合法律規(guī)定進行分析，具體而言，宅基地使用權(quán)的取得方式主要有以下幾種：

1、通過申請取得，本村集體內(nèi)的成員在分戶的時候，沒有宅基地或者宅基地不足的，可以通過向宅基地有關(guān)部門申請宅基地，進而取得宅基地使用權(quán)。

2、宅基地的受讓，本村集體成員在沒有宅基地的情況下，通過受讓集體內(nèi)其他成員的宅基地獲得宅基地使用權(quán)。

3、繼承取得宅基地使用權(quán)的，繼承人可以是城鎮(zhèn)戶口的子女也可以是農(nóng)村戶口的子女，如果是城鎮(zhèn)戶口子女繼承的，需要滿足本農(nóng)村子女有住房保障的前提。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

通過上述分析知道，依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。所以，戶口遷出農(nóng)村后，有房屋未退出宅基地的，仍然享有宅基地使用權(quán)。

該內(nèi)容由李昱旻律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、宅基地在戶口遷出后，使用權(quán)還在嗎？

宅基地在戶口遷出后，使用權(quán)還在嗎？戶口遷出后，你就不在是本村村民，也就失去了對宅基地的使用權(quán)和支配權(quán)。農(nóng)村的宅基地是集體所有，個人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，戶口遷出后，你沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓和出賣宅基地，由村委會無償收回。如果宅基地上有建筑物的（房屋），根據(jù)國家物權(quán)法，宅基地上的建筑物（房屋）屬于個人所有，你對宅基地上的建筑物有使用權(quán)和支配權(quán)，贈予和出賣都可以，宅基地隨房屋一起走。沒有建筑物的，由村集體收回。；2018農(nóng)村宅基地新政策出臺，根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。宅基地屬本村村民所有，你已成為城市戶口，就不該有宅基地。現(xiàn)在的農(nóng)村政策比城市好，不建議轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。以上就是對于宅基地在戶口遷出后，使用權(quán)還在嗎的問題的回答，希望對你有幫助

該內(nèi)容由王金虎律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、農(nóng)村戶口遷走了宅基地使用權(quán)還有嗎

法律分析：1、戶口已遷出，房子完好。這種情況下，房子還是你的固定資產(chǎn)，因為戶口遷出，沒有了宅基地的使用權(quán)，所以房子也不能翻修重建，但我國屬于“地隨房走”原則，所以房子你還是擁有使用權(quán)，那么宅基地也可以選擇有償退出或者流轉(zhuǎn)他人。當然這都是在房子還完好無損的情況下，由于房子不能再翻修了，所以等到房子慢慢倒塌之后就被會被集體回收。

2、戶口已遷出，房子破損。倒塌的話，房子完全沒有經(jīng)濟價值，國家也會對空房進行整頓，同時宅基地被回收。這里還有一種情況就是戶口沒有遷出去，空房或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的，確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。