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農(nóng)村宅基地增減掛鉤補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地增減掛鉤補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-26 10:32:06
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地增減掛鉤補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村增減掛鉤房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、土地補(bǔ)償費(fèi)，征用耕地，蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計(jì)算;2、征用魚塘，藕塘，養(yǎng)殖場，果園，竹園，林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;3、征

農(nóng)村宅基地增減掛鉤補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地增減掛鉤補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地增減掛鉤補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村增減掛鉤房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、土地補(bǔ)償費(fèi)，征用耕地，蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計(jì)算;

2、征用魚塘，藕塘，養(yǎng)殖場，果園，竹園，林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;

3、征用柴山，灘地，水塘，葦塘和其有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;

4、征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償;

5、征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十九條第一款

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

二、土地增減掛鉤補(bǔ)償

法律分析：（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

1.征用耕地和菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按被征用土地前三年的平均年產(chǎn)值(下同)；

2.征用土地如魚塘，藕塘，農(nóng)場、果園、竹園和林地，按土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

3.征收柴山、灘涂、水塘，葦塘等非耕地有收益的，應(yīng)當(dāng)按照該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

4.征收宅基地按相鄰耕地進(jìn)行補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)成本計(jì)算；房屋由建設(shè)工作單位搬遷重建的，原宅基地不再需要補(bǔ)償；

（二）青苗及附著物補(bǔ)償

青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季農(nóng)作物產(chǎn)值進(jìn)行計(jì)算；能收獲的不會(huì)可以得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。可移植的永久經(jīng)濟(jì)林，由建設(shè)單位支付2.房屋拆遷，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊，給予合理補(bǔ)償；違法建筑物和樹木以及征地開始協(xié)商后突擊種植的建筑物不予補(bǔ)償；

3.農(nóng)田水利建設(shè)工程和機(jī)電排灌設(shè)施、機(jī)井、人工智能魚塘，農(nóng)場、電力、無線電和通訊基礎(chǔ)設(shè)施等附著物，應(yīng)當(dāng)可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行支付搬遷費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第一條為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、農(nóng)村宅基地增減掛鉤補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

農(nóng)村宅基地增減掛鉤補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)章，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)章，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确椒ńo予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。,法律依據(jù),《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确椒ńo予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。