如何區(qū)分土地出讓金與地價(jià)的不同點(diǎn),土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件,可以分為以下兩種:一種是“熟地價(jià)”,即提供“七通一平”的地塊,出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價(jià),即未完成“七通一平”的地塊,出讓金僅為土地有償使用的部
土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件,可以分為以下兩種:
一種是“熟地價(jià)”,即提供“七通一平”的地塊,出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價(jià),即未完成“七通一平”的地塊,出讓金僅為土地有償使用的部分,投資者需自行或委托開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開(kāi)發(fā)工作。例如上海北京東路71號(hào)地塊面積為2.38萬(wàn)平方米,有20多家單位和1000多戶居民,**坡長(zhǎng)立國(guó)際開(kāi)發(fā)公司與**黃浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以460萬(wàn)美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán),并投資5300萬(wàn)美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50-70%左右。
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法
地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià),即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低,只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算,才有可比性,也易于估算投資成本,進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià),實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
土地出讓金的支付方式,如果是外商投資或中資企業(yè)開(kāi)發(fā)外銷房的,要以外匯支付,如是中資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)銷房或外資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)銷房的,可以人民幣支付。也有的實(shí)物支付的方式,如投資者得到一塊土地,以建造一座立交橋、一條道路或一個(gè)停車庫(kù)等建筑物來(lái)償還地價(jià)。
●如何區(qū)分土地出讓金與地價(jià)的不同點(diǎn)和不同點(diǎn)
●如何區(qū)分土地出讓金與地價(jià)的不同點(diǎn)
●土地出讓金和地價(jià)款有什么區(qū)別
●土地出讓金和地價(jià)的關(guān)系
●土地出讓金和土地價(jià)格的區(qū)別
●土地出讓金與地價(jià)款
●土地出讓金和土地成交價(jià)
●如何區(qū)分土地出讓金與地價(jià)的不同點(diǎn)
●地價(jià)款與出讓金的區(qū)別
●土地出讓金和房?jī)r(jià)的關(guān)系
●征用和征收的不同點(diǎn)在哪里,征用和征收的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征收和征用的相同點(diǎn)和不同點(diǎn)是什么,征收和征用的相同點(diǎn)和不同點(diǎn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:張小華律師
來(lái)源:臨律-如何區(qū)分土地出讓金與地價(jià)的不同點(diǎn),
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)