戶口遷走了宅基地還有嗎?,律師分析:宅基地的所有權歸村農民集體成員所有,宅基地使用權人依法對集體所有的而土地享有占有和使用的權利,戶口遷出之后就不再是本村集體組織成員,所以也就沒有了宅基地的使用權。對于農村宅基地土地的去向會有兩種情況:一種
律師分析:
宅基地的所有權歸村農民集體成員所有,宅基地使用權人依法對集體所有的而土地享有占有和使用的權利,戶口遷出之后就不再是本村集體組織成員,所以也就沒有了宅基地的使用權。對于農村宅基地土地的去向會有兩種情況:一種是只有你一人農轉非,你個人不再擁有宅基地使用權,但是家里同一戶還有其他人沒有農轉非,那么宅基地使用權歸同一戶其他成員所有;第二種情況就是全戶轉出,那么宅基地就歸村里收回。
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析:1、戶口已遷出,房子完好。這種情況下,房子還是你的固定資產,因為戶口遷出,沒有了宅基地的使用權,所以房子也不能翻修重建,但我國屬于“地隨房走”原則,所以房子你還是擁有使用權,那么宅基地也可以選擇有償退出或者流轉他人。當然這都是在房子還完好無損的情況下,由于房子不能再翻修了,所以等到房子慢慢倒塌之后就被會被集體回收。2、戶口已遷出,房子破損。倒塌的話,房子完全沒有經濟價值,國家也會對空房進行整頓,同時宅基地被回收。這里還有一種情況就是戶口沒有遷出去,空房或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的,確定使用權的,由集體報經縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
一、戶口遷走了,老家的宅基地還有嗎
1、戶口遷走了,老家的宅基地還有。村民將戶口遷到城鎮后,如果宅基地上有房屋的,房屋屬于村民所有,所以即使戶口遷出的,仍然享有宅基地使用權,但是不允許翻新和重建。所以,戶口遷出的繼承人,一定要盡力保證老家的房屋不會因為年久失修而坍塌,雖然不能進行翻建,但是可以修葺,只要房屋不滅失,基本不會被村集體收回。
2、法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、宅基地可以買賣嗎
只有符合以下五個條件,才可以將宅基地進行買賣與轉讓:
1、轉讓人雙方必須為村集體內成員;
2、轉讓必須經過村集體的同意;
3、轉讓人不再申請宅基地;
4、受讓人符合宅基地分配條件;
5、宅基地與房屋必須同時轉讓。
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內容審核:羅思章律師
來源:臨律-戶口遷走了宅基地還有嗎?,