購房合同簽了付了首付還能退房嗎?,付首付后貸款辦不下來可以退房嗎, 購房合同簽了付了首付還能退房嗎? 在購房過程中，不少人會遇到簽了購房合同且付了首付后，卻因各種原因萌生出退房的想法。那么，這種情況下究竟還能不能退房呢?答案并非絕對，需
在購房過程中，不少人會遇到簽了購房合同且付了首付后，卻因各種原因萌生出退房的想法。那么，這種情況下究竟還能不能退房呢?答案并非絕對，需要綜合多方面因素來判斷。
通常來說，簽了購房合同又支付了首付后，直接退房并非易事。因為購房合同具有法律效力，雙方都應按照合同約定履行各自的義務。一般在交完首付后，購房合同或認購合同里會明確規定，如果購房者單方面提出退房，需向開發商支付一定比例(常見為購房總價的20%)的違約金 。
不過，在一些特定情形下，購房者是有權退房的：
合同無效：若開發商存在違法開發行為，比如未取得預售許可證就進行房屋銷售，這種情況下簽訂的購房合同會被判定無效，購房者可以退房，并要求開發商退還首付款 。此外，如果開發商采用欺騙手段，如故意隱瞞房屋的重大缺陷(如房屋主體結構質量問題)或者虛假宣傳等，誘使購房者簽訂房屋銷售合同，該合同同樣可能被認定無效，購房者有權申請退房退款 。
協商一致：買賣雙方經過友好溝通，就解除購房合同達成一致意見，那么這種情況下也可以退房，開發商應退還購房者已支付的購房款 。例如，購房者因工作突然調動到外地，短時間內無法繼續履行購房計劃，與開發商坦誠說明情況后，雙方協商同意解除合同。
開發商違約：如果簽訂合同后，開發商不履行合同義務，比如逾期交付房屋達到一定期限(如三個月以上的合理催告期后仍未交付)，或者房屋存在嚴重的質量問題，無法修復或即使修復也達不到當初約定的質量標準，又或者擅自改變房屋設計等，這些都構成了開發商的違約行為。此時，購房者有權退房，并且可以要求開發商退還購房款，還可主張相應的損失賠償 。
如果購房者滿足上述法定或約定的退房情形，想要順利退房，還需遵循一定的流程： 首先，收集相關證據。例如，若因開發商逾期交房而退房，要保留好購房合同、付款憑證、與開發商溝通交房事宜的記錄(如聊天記錄、信件等)，用以證明開發商的違約事實。 其次，書面通知開發商。以正式的書面形式向開發商發出退房通知，明確表達退房的意愿和依據，并要求開發商在規定的時間內給予答復。 然后，辦理退款手續。在開發商同意退房后，雙方需共同辦理退款手續，包括解除購房合同備案、退還首付款、處理貸款(如果有辦理房貸)等相關事宜。如果涉及到貸款，還需要與銀行溝通，解除貸款合同，辦理相關的注銷手續。
付了首付后貸款辦不下來，一般是可以考慮退房的。但具體能否退房以及退房的條件和流程，需要根據實際情況和合同約定來確定。
從法律角度來看，若因不可歸責于購房者的原因導致貸款無法辦理，如銀行政策調整、銀行審批嚴格導致貸款未通過等，購房者通常有權解除合同并要求退還已付購房款及利息。在此情況下，購房者應及時與開發商或賣家溝通，協商退房事宜，并按照相關法律規定和合同約定辦理退房手續。
然而，如果貸款審批未通過是由于購房者自身原因造成的，如信用記錄不良、收入證明不足等，那么開發商或賣家可能有權不予退房，且購房者需承擔違約責任，如支付違約金等。在此情況下，購房者應先了解合同中關于違約責任的具體約定，再與開發商或賣家進行協商，看是否能達成退房協議。
付了首付退房違約金的計算主要依據購房合同的約定，若合同無約定或約定不明，則依法律和實際損失確定。
若購房合同中有明確約定：
通常情況下，購房合同會對退房違約金的計算方式有明確約定。這些約定可能包括按照購房款的一定比例支付，比如總房價的1%至20%不等，或是約定具體的金額。在此情況下，違約金的計算應嚴格按照合同的約定執行。
若購房合同無約定或約定不明：
如果購房合同中沒有對退房違約金進行明確約定，或者約定不夠明確，那么違約金的計算就需要根據法律規定及實際損失來確定。在此情況下，法院或仲裁機構會綜合考慮雙方的責任、違約方的過錯程度、實際損失以及合同履行情況等因素，以確保公平合理地確定責任和賠償金額。若因購房者自身原因退房，購房者可能需要賠償開發商因退房而產生的實際損失，如房屋再銷售成本增加等;若開發商存在違約行為導致購房者退房，購房者則可能無需支付違約金，并可要求開發商承擔違約責任，賠償相應損失。
法律依據：
根據《民法典》的相關規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。如果合同中沒有明確約定違約金，或者約定的違約金低于造成的實際損失，那么損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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來源：中國法院網-購房合同簽了付了首付還能退房嗎?，已經做了按揭又想退房怎么辦
