一、買房子首付幾成湊不齊首付款怎么辦

一、買房子首付幾成

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。

二、買房湊不齊首付款怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價格下降到95萬元，買方如果明確發(fā)函提出無力支付首期款無法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時間導致房價下降到80萬元，那么業(yè)主也是拿不到房價下降20萬元的損失，而是5萬元。

(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業(yè)主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月后勝訴了房價一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協(xié)商再補一點金額作為賠償，快速解決對于賣方來說也有好處。

二、買房子首付一般多少湊不齊首付款怎么辦

一、貸款買房要交多少首付

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個城市略有不同。首套的話商業(yè)貸款3成；二套住房多為5成。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。

二、買房湊不齊首付款怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。

(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業(yè)主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價，但法院一般也會衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月后勝訴了房價一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協(xié)商再補一點金額作為賠償，快速解決對于賣方來說也有好處。

《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》

對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。

二、堅決抑制不合理住房需求

(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。

要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。

對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執(zhí)行。

(四)發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規(guī)定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。

三、買房湊不齊首付款怎么辦

因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。

買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業(yè)主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業(yè)主要求解除合同。

協(xié)商賠償也利于賣家，雙方簽訂的購房合同中一般會約定違約金，法院一般也會衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司簡易程序需要3個月時間，房價的走勢就更難預測。

一、現(xiàn)在買房首付多少

根據(jù)我國的規(guī)定，買房子一般是以家庭為單位，只要是首套房子，首付就不能低于總房價的30％。如果是購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少需要30萬元采用公積金貸款的話，夫妻雙方最高可以貸款45萬元，剩余的放款都需要付首付，那就是要支付55萬元。

北京不再依照房子性質和套型建筑面積區(qū)別首付款份額和貸款額。有一套住宅并已結清相應住宅公積金個人貸款購買第二套住宅的貸款申請人，履行第二套住宅貸款方針，低首付款份額由30％降低至20％。

二、買房首付金額答疑

網(wǎng)友提問：

買房子首付多少最合適呢？

律師回答：

在借款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只要知道自己的狀況才能去借款。公積金是職工的一種福利，借款的利息比商業(yè)借款低許多。商業(yè)借款一般是能夠和公積金一同，做成組合借款，假如你要貸許多款，但是你的公積金余額有不多，這時能夠組合借款。

斷定自己的公積金后，就是去選房子。斷定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是借款的錢。首付是不能借款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。假如你手上的錢多于首付的30％，那么你還能夠再給現(xiàn)金，這樣做的原因是削減你借款的錢，因為借款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少仍是合算的，當然這個得由你自己的狀況來決議。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-買房子首付幾成湊不齊首付款怎么辦，