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2025年二手房首付最低付多少?,二手房首付是給銀行還是給房主嗎:今日政策法律更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-06 22:19:29
  • 作者:

    圣運律師
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2025年二手房首付最低付多少?,二手房首付是給銀行還是給房主嗎,  2025年二手房首付最低付多少?  所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額,其首付款的計算方式為:  凈首付款=實際成交價-客戶貸款額

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  •   2025年二手房首付最低付多少?

      所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額,其首付款的計算方式為:

      凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

      貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。

      值得注意的是,在二手房交易中,首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的,一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定:

      1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。

      2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成首付支付。

      3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。

      一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。所以,二手房首付應(yīng)該怎么算,更多的是取決于買賣雙方合意。

      二手房首付是給銀行還是給房主嗎?

      在二手房屋抵押借貸交易中,首付款通常需要支付給賣方業(yè)主。

      待抵押貸款辦理成功后,銀行亦會將款項直接匯入到賣方業(yè)主的賬戶中。

      待所有貸款流程完成后,該房產(chǎn)就正式屬于買方個人所有,而買方則需開始償還每月向金融機構(gòu)所欠的款項。

      (1)如若買方手中可支配現(xiàn)金不過多,但信譽記錄優(yōu)良的話,那么一般的首付款比例為二手房屋抵押貸款總額的20%左右;

      (2)如若房屋尚有未償清之貸款債務(wù),那么對于買方而言,其首付款所占購房總額的比例約為30%。

      法律規(guī)定:

      《民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

      依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

      申請二手房貸款時應(yīng)注意哪些問題?

      1、要注意評估價與最高貸款額。在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

      2、要注意竣工年代與貸款年限。房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數(shù)銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代為1997年,那么目前的房齡為15年,所以貸款年限最長為20年。

      3、要注意還款方式的選擇。現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。此外,借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

      4、要注意貸款成數(shù)和利率。以北京為例,北京各區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結(jié)清后方可使用。

      5、要注意貸款銀行的選擇。現(xiàn)在商業(yè)銀行很多,但各家服務(wù)的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

      6、要注意收入證明與還款能力。銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。

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    來源:頭條-2025年二手房首付最低付多少?,2021年二手房首付

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