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城市更新中拆遷補償，城市更新對于拆遷補償的影響如何？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-12 13:22:27
作者：
圣運律師
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城市更新中拆遷補償,城市更新補償方案比例 ,法律分析：城市更新項目可選擇的補償方式有三種，即貨幣補償、產權置換、貨幣補償和產權置換相結合的方式。業主可自由選擇補償方式與開發商進行協商補償。城市更新工作進行到補償方案制定及簽訂協議階段時，內容

城市更新中拆遷補償，城市更新對于拆遷補償的影響如何？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、城市更新中拆遷補償,城市更新補償方案比例

法律分析：

城市更新項目可選擇的補償方式有三種，即貨幣補償、產權置換、貨幣補償和產權置換相結合的方式。業主可自由選擇補償方式與開發商進行協商補償。城市更新工作進行到補償方案制定及簽訂協議階段時，內容將包含：補償方式的選擇、物業類型的補償標準、過渡期租金補償以及搬遷補助費等等內容。具體補償方案將在海城新村城市更新項目申報列入深圳市城市更新計劃后逐步制定。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、城市更新對于拆遷補償的影響如何？

法律分析：城市更新涉及拆遷補償時，市場價值的變化、地塊的重組和土地指標的調整等因素都會影響拆遷補償的標準。此外，不同地區、不同時間甚至不同部門的規定也可能存在差異。因此，拆遷補償標準難以固定規定，需要根據具體情況靈活調整。

法律依據：

1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十七條：對城市更新涉及的房屋征收、拆除，應當采取協議轉讓、協議補償、安置補償等形式。

2.《中華人民共和國城市規劃法》第三十九條：新城市化建設、城市中心區、老舊城區和衛星城鎮的建設和更新，應當根據城市總體規劃和城市設計方案分期實施，為改善城市生活環境和促進經濟社會發展提供保障。

3.《中華人民共和國土地管理法》第四十五條：土地使用權確權登記完成的，法律保護其權利。因公共利益需要收回土地使用權的，應當依法進行征收，并給予適當補償。

4.《中華人民共和國城鄉規劃法》第七十五條：城市規劃應當充分考慮改善城市生態環境和保護歷史文化遺產。城市更新和城市擴容，應當優先利用未利用土地和整治城市中的破敗地區，減少征地和拆遷。

三、城市更新與拆遷補償政策

城中村拆遷補償方案需詢問當地政府，補償包括房屋價值、搬遷、停產損失補償，征收個人住宅優先住房保障，房屋價值評估由房地產評估機構確定，可申請復核鑒定。收集暴力征地證據包括土地使用權證明、戶籍人口證明、錄音、照片、違法征地文件、農作物照片、政府批文等。

法律分析

一、城中村拆遷時,房屋應該怎么補償

城中村拆遷時的補償方案是當地政府決定的，所以這個問題需要詢問當地政府。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、如何收集暴力征地證據

(一)我們的承包證、土地租賃合同等證明我們是土地使用權人的證明材料。

(二)我們的戶口本、戶籍人口等證明土地所承載人口的證明材料。

(三)對方使用暴力手段的現場錄音、錄像、照片是暴力征地證據最直接的。

(四)對方在違法征地過程中發布的公告、通知、評估單等材料。

(五)我們的土地上的農作物照片、樹木的照片等地上物的證明材料。

(六)從政府獲得的對方征地批文、規劃、土地使用權等材料。

結語

針對城中村拆遷補償問題，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人應當獲得房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償，以及停產停業損失補償。市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予進一步的支持。對于個人住宅征收，符合住房保障條件的被征收人應當優先獲得住房保障。被征收房屋的價值補償不得低于市場價格，由資質機構評估確定。對于暴力征地證據的收集，可以準備相關證明材料，如承包證、土地租賃合同，戶口本等，以及錄音、錄像、照片等直接證據，還可以收集對方發布的公告、通知、評估單等文件，以及土地上的農作物照片、樹木照片等。此外，政府提供的征地批文、規劃和土地使用權等文件也是重要的證明材料。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

四、城市更新與拆遷的區別 -法律知識

法律分析：

城市更新的補償標準由項目實施主體與業主進行協商,并通過簽訂搬遷安置補償協議予以約定,沒有統一標準。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、東莞城市更新補償方案比例 -法律知識

法律分析:

東莞市東城街道黨政辦主任何煜熙表示，火煉樹項目位于市中心核心地段，作為東城街道城市更新隊列中的排頭兵，項目一直以來受到市委市政府的大力支持，拆遷安置補償標準的出爐，標志著項目進入下一個重要階段。將結合自身實際，結合不同片區的改造方式，采取不同的補償標準和方式，制定能夠多方共贏的補償標準。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。