棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法,法律規(guī)定棚戶改造怎么補償,棚戶改造的補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:一、貨幣補償貨幣補償?shù)目偪畎ū徽魇辗课莸膬r值補償、搬遷費用、臨時安置費用、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費以及其他補助費。這種方式
棚戶改造的補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:
一、貨幣補償
貨幣補償?shù)目偪畎ū徽魇辗课莸膬r值補償、搬遷費用、臨時安置費用、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費以及其他補助費。這種方式下,補償?shù)慕痤~會根據(jù)被征收房屋的具體情況來確定。
二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋:通常,政府會提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,這些房屋可能是期房,也可能是現(xiàn)房。被征收人可以選擇調(diào)換到這些房屋。
補償補助總款:在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下,補償補助的總款仍然包括被征收房屋的價值補償、搬遷費用、臨時安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費以及其他補助費。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積:被征收人可以選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積通常是被征收房屋建筑面積加上一定的額外面積。這個額外面積的計算方法可能因地區(qū)而異。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格:對于被征收房屋建筑面積的部分,通常按照項目的基準(zhǔn)價格購買。對于額外面積,可能會有優(yōu)惠價格。如果選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出了應(yīng)得的面積,那么超出的部分需要按照項目的標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。
此外,如果是對土地進行征收,補償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)土地的類型有所不同。例如,征收旱田、水田、菜田、林地等不同類型的土地,平均每畝的補償金額會有所差異。同時,對于房屋地上的物品,如樓房、磚瓦房、平房等,也會根據(jù)不同類型的建筑物給出不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。
總的來說,棚戶改造的補償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)具體的征收情況和地區(qū)政策有所不同。在確定補償標(biāo)準(zhǔn)時,會考慮到被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的費用、停產(chǎn)停業(yè)的損失以及其他相關(guān)的補助費用。具體的補償方式和金額應(yīng)由征收部門和被征收人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策進行協(xié)商確定。
法律分析:棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。棚戶區(qū)改造補償應(yīng)該按照征收面積和征收戶數(shù)結(jié)合財政情況進行分配。
法律依據(jù):《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》 第七條 城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)等兩項因素以及相應(yīng)權(quán)重,并結(jié)合財政困難程度進行分配。
法律分析:棚戶區(qū)改造有賠償。棚戶區(qū)是國有土地上的私人房屋,對其征收改造應(yīng)當(dāng)由賠償。
棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、第六條 城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條 城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)等兩項因素以及相應(yīng)權(quán)重,并結(jié)合財政困難程度進行分配。(1)征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)兩項因素權(quán)重分別為30%、70%,根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況,財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時調(diào)整兩項因素權(quán)重。(2)征收(收購)面積和戶數(shù),以征收(收購)人與被征收(收購)人簽訂的征收補償(收購)協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據(jù)。征收(收購)面積包括住房和非住房建筑面積。(3)征收(收購)戶數(shù)包括實物安置住房戶數(shù)(原地安置和異地安置)和貨幣補償戶數(shù),均為永久安置住房戶數(shù),不包括臨時安置住房戶數(shù)。(4)財政困難程度參照財政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定,作為中央財政分配城市棚改補助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。3、第八條 城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下:(1)分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購)面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重。(2)上述過程+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。(3)公式中,經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)面積是指該地區(qū)當(dāng)年計劃征收(收購)面積,減去上年度未完成的計劃征收(收購)面積,加上上年度超計劃完成的征收(收購)面積。(4)經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計劃征收(收購)戶數(shù),減去上年度未完成的計劃征收(收購)戶數(shù),加上上年度超計劃完成的征收(收購)戶數(shù)。(5)上述有關(guān)計劃征收(收購)面積和戶數(shù)的完成情況,以是否簽訂征收補償(收購)協(xié)議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準(zhǔn)。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析:棚戶區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的,棚戶區(qū)改造補償分為兩類:現(xiàn)金補償和房屋置換。貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。
法律分析:不是。棚戶區(qū)改造不一定是拆遷,它們之間還是有一定區(qū)別的,拆遷和棚戶區(qū)改造不是一個層次,也不是一個概念的,棚戶區(qū)在改造的過程當(dāng)中,是由相關(guān)的部門批準(zhǔn)之后獲得規(guī)范性文件,對于改造方案進行施工改造的,如果要拆遷,也是和普通的拆遷不是一個性質(zhì)。
法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局,功能分區(qū),用地布局,綜合交通體系,禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍,各類專項規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠的發(fā)展作出預(yù)測性安排。
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