一、路橋集體土地拆遷補償,關(guān)于拆遷協(xié)議效力問題

1999某1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。因此，征地部門在實施征用集體土地過程中，其補償?shù)膶ο鬄橥恋厥褂脵?quán)人，房屋屬于征用土地上的附著物。李某等七農(nóng)戶提供的M市集用集體土地使用證上登記的土地使用者為為七農(nóng)戶戶主，M市村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人也為李某七農(nóng)戶記主。因此，征地部門與土地使用者、房屋所有權(quán)人簽訂《拆遷協(xié)議》是符合法律規(guī)定的。

2003某，M市范圍內(nèi)征用集體土地，對集體土地上的附著物房屋進行補償適用的《M市城市規(guī)劃區(qū)征地補償安置實施細則》(試行)。考慮到西路橋區(qū)域國有土地上房屋與集體土地上房屋交錯混雜，為切實保護被征地戶的利益，M市國土資源局、M市房管局聯(lián)合向市政府請示，對兩兩路大橋北連接線拆遷范圍內(nèi)集體土地上的房屋參照城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)扣除土地成本、政府收益及相關(guān)稅費進行補償。該方案經(jīng)市政府領(lǐng)導(dǎo)同意后執(zhí)行。并且征地部門在與七農(nóng)戶簽訂《拆遷協(xié)議》時明確告知是根據(jù)M市人民政府對M市國土資發(fā)[2003]140號文件的批復(fù)精神簽訂的。因此，原告李某等七戶提出《拆遷協(xié)議》違反M市人民政府發(fā)布的《關(guān)于兩路大橋北連接線工程建設(shè)的通告》第六條規(guī)定的理由不能成立。

一、農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

3、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；

4、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；

5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)＝被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

6、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價（宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。）

二、拆遷協(xié)議是否有效

三、協(xié)議拆遷合法嗎

四、拆遷協(xié)議有糾紛協(xié)議生效嗎

五、拆遷協(xié)議的有效性？

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文章來源參考：【頭條】路橋集體土地拆遷補償，

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投稿：蕭書清

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