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集體土地遺產拆遷補償方案，繼承農村房屋拆遷:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-12 16:45:46
作者：
圣運律師
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集體土地遺產拆遷補償方案,繼承獲得的農村房屋拆遷補償,農村房屋拆遷補償可以分為兩種情況：1、本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地的，安排宅基地給被拆遷人自建（1）由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織

集體土地遺產拆遷補償方案，繼承農村房屋拆遷:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地遺產拆遷補償方案,繼承獲得的農村房屋拆遷補償

農村房屋拆遷補償可以分為兩種情況：

1、本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地的，安排宅基地給被拆遷人自建

（1）由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權區(qū)位補償價給予補償。

（2）由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設住宅，拆遷人根據(jù)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

2、本村集體經(jīng)濟組織尚有農用地，統(tǒng)一建設安置住宅

可轉為非農建設用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續(xù)和支付相關費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

一、安置費包括哪些

土地征用補償?shù)捻椖坑型恋匮a償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；而征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。所以青苗補償費應當按被征用土地為標準，而不應以戶口為標準。

房屋拆遷安置費的計算標準：

二、農村建設用地如何轉變成宅基地

將農用地轉成宅基地的手續(xù)如下：

1.提出建房申請。

農村村民每年一次性向所屬村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議或農村集體經(jīng)濟組織全體成員會議討論同意，由村民委員會在村內將申請建房村民的現(xiàn)居住情況及申請建房情況予以公示，公示期不少于7日。

2.審核建房申請。

村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)將申請建房村民的現(xiàn)居住情況及公示情況、農村村民建房協(xié)議送鎮(zhèn)、街國土資源管理所審查后，報鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。

3.確定年度村民住宅用地范圍。

鎮(zhèn)政府或街道辦事處按照“一戶一宅”的原則審核村提出的建房申請，并核定建房申請人名單送區(qū)(縣級市)規(guī)劃、國土房管部門備案。

4.用地預審。

使用新增建設用地的，村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)持規(guī)劃部門核定的用地紅線、界址坐標向區(qū)(縣級市)國土房管部門申請用地預審，由區(qū)(縣級市)國土房管部門出具預審意見。

5.用地報批。

村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)利用本村集體建設用地建設村民住宅的，由市(縣級市)國土房管部門報當?shù)厝嗣裾鷾省?

6.申領建設用地規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)持用地批復意見向規(guī)劃部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。

7.申領建設用地批準書。

8.辦理權屬登記。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。