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南栗拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-12 13:20:42
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    圣運(yùn)律師
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南栗拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造補(bǔ)償不同于一般的征地拆遷補(bǔ)償,這個(gè)更為復(fù)雜,因?yàn)樯婕暗讲煌再|(zhì)的土地和不同類(lèi)型的房屋。至于石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是多少,這里沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),建議大家可以查詢當(dāng)?shù)卣l(fā)布的城中村補(bǔ)償

南栗拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、南栗拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城中村改造補(bǔ)償不同于一般的征地拆遷補(bǔ)償,這個(gè)更為復(fù)雜,因?yàn)樯婕暗讲煌再|(zhì)的土地和不同類(lèi)型的房屋。至于石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是多少,這里沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),建議大家可以查詢當(dāng)?shù)卣l(fā)布的城中村補(bǔ)償政策相關(guān)文件。


1、石家莊市藁城區(qū)


根據(jù)2019年1月8日藁城區(qū)人民政府印發(fā)的《石家莊市藁城區(qū)城中村改造實(shí)施意見(jiàn)》,本意見(jiàn)自發(fā)布之日起實(shí)施,有效期3年。


(1)實(shí)物安置。由改造實(shí)施主體出資提前建設(shè),盡量減少村民過(guò)渡期。每戶標(biāo)準(zhǔn)宅基地總回遷建筑面積原則上不超過(guò)300平方米。安置房的公建配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施要嚴(yán)格按照功能全、質(zhì)量高的要求,有效利用空間,有效滿足基本居住功能,做到同步規(guī)劃建設(shè)、同步交付使用。


(2)貨幣補(bǔ)償。根據(jù)安置補(bǔ)償方案,確定貨幣補(bǔ)償價(jià)格。


2、石家莊市高邑縣


根據(jù)2020年9月21日高邑縣人民政府印發(fā)的《高邑縣城中村改造房屋征收管理辦法》(高政發(fā)〔2020〕28號(hào)),本意見(jiàn)自發(fā)布之日起實(shí)施,有效期3年。對(duì)村民的補(bǔ)償,原則上按其宅基地面積不超過(guò)1:1的比例安置房屋,地上房屋及附屬物按重置價(jià)評(píng)估,給予現(xiàn)金補(bǔ)償。


【拓展資料】


二、2021年石家莊城中村改造名單有哪些?


從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到,2021年石家莊城中村改造23個(gè)項(xiàng)目,具體名單為:


1、新華區(qū):前太保


2、長(zhǎng)安區(qū):南村、吳家營(yíng)


3、橋西區(qū):東簡(jiǎn)良、西簡(jiǎn)良


4、鹿泉區(qū):新莊、南銅冶一期


5、欒城區(qū):邢家莊、大裴


6、化工園區(qū):北樂(lè)鄉(xiāng)、童家莊


7、藁城區(qū):南馬


8、新樂(lè)市:東名


9、平山縣:孟賢壁、東街


10、正定縣:五里鋪


11、趙縣:西宴頭、西關(guān)


12、晉州市:西關(guān)、趙村、李家莊


13、行唐縣:南街、東街

二、石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析:石家莊城中村征收改造的,房屋征收范圍確定后,房屋征收部門(mén)應(yīng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估和測(cè)算征收成本。預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在調(diào)查、認(rèn)定的期間應(yīng)對(duì)被征收房屋區(qū)域不同類(lèi)型房屋的價(jià)格進(jìn)行測(cè)算,修正類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格,出具不同類(lèi)型被征收房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。預(yù)評(píng)估價(jià)格需經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)論證認(rèn)定,預(yù)評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收范圍公布之日。

法律依據(jù):《石家莊市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》第十六條 房屋征收范圍確定后,房屋征收部門(mén)應(yīng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估和測(cè)算征收成本。預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在調(diào)查、認(rèn)定的期間應(yīng)對(duì)被征收房屋區(qū)域不同類(lèi)型房屋的價(jià)格進(jìn)行測(cè)算,修正類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格,出具不同類(lèi)型被征收房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。預(yù)評(píng)估價(jià)格需經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)論證認(rèn)定,預(yù)評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收范圍公布之日。

三、石家莊老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、由于拆遷改造的原因,老舊小區(qū)進(jìn)行改造,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來(lái)定;2、如果不同意可以協(xié)商,協(xié)商不成的情況,拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決;3、房屋拆遷主管部門(mén)的裁決作出后,如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服,可在60日內(nèi)向拆遷主管部門(mén)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟;4、房屋拆遷主管部門(mén)的裁決作出后,如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟,一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。老舊小區(qū)改造內(nèi)容:1、“水電網(wǎng)”改造;2、其次是“電梯、停車(chē)庫(kù)、關(guān)愛(ài)老幼、節(jié)能改造設(shè)施”的改造;3、排名第三的是擴(kuò)大、提升物業(yè)管理和公共服務(wù)。拆遷補(bǔ)償流程:1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證;2、房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告;3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作;4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言,對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類(lèi)。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差;5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷);6、裁決拆遷;7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。綜上所述:老小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置,拆遷進(jìn)入公示期后,政策上都會(huì)有明確規(guī)定的。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

四、石家莊列入改造的73個(gè)城中村包括哪些

法律分析:列入城中村改造的村共有73個(gè)。二環(huán)路以內(nèi)45個(gè),二環(huán)路以外28個(gè)。

二環(huán)以內(nèi)城中村45個(gè)村,占地面積約11.2平方公里,建筑面積約636萬(wàn)平方米,居住約4.77萬(wàn)戶,約14.93萬(wàn)人。分別是:長(zhǎng)安區(qū)(8個(gè)):土賢莊、談固村、南翟營(yíng)、北翟營(yíng)、北宋村、花園村、小沿村、談村;橋東區(qū)(8個(gè)):休門(mén)、任栗村、姚栗村、彭村、元村、東三教、義堂、吳家莊;橋西區(qū)(9個(gè)):西里村、東里村、城角莊、振一街、振二街、振三街、振四街、玉村、西三教;新華區(qū)(9個(gè)):柏林莊、東三莊、市莊、西三莊、鐘家莊、北焦村、高柱村、東焦村、西焦村;裕華區(qū)(11個(gè)):槐底村、方北村、小馬村、尖嶺村、東崗頭、大馬村、塔冢村、東王村、南王村、孫村、位同。

二環(huán)以外條件成熟的28個(gè)自然村,經(jīng)各區(qū)申請(qǐng),也列入城中村改造范圍。這些村占地約12.82平方公里,建筑面積約935萬(wàn)平方米,約 10.36萬(wàn)人。分別是:長(zhǎng)安區(qū)(7個(gè)):十里鋪、白佛口、南石家莊、東古城、西古城、南高營(yíng)、北高營(yíng);橋東區(qū)(6個(gè)):莊窠、桃園、柳董莊、柳辛莊、柳林鋪、肖家營(yíng);橋西區(qū)(2個(gè)):西五里村、大談村;新華區(qū)(3個(gè)):后杜北、趙三街、南高基;裕華區(qū)(10個(gè)):二十里鋪、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、東仰陵、趙卜口、賈村。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平,按照因地制宜、切實(shí)可行的原則,確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊,應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

五、石家莊列入改造的73個(gè)城中村包括哪些?

法律分析:

列入城中村改造的村共有73個(gè)。二環(huán)路以內(nèi)45個(gè),二環(huán)路以外28個(gè)。

二環(huán)以內(nèi)城中村45個(gè)村,占地面積約11.2平方公里,建筑面積約636萬(wàn)平方米,居住約4.77萬(wàn)戶,約14.93萬(wàn)人。分別是:長(zhǎng)安區(qū)(8個(gè)):土賢莊、談固村、南翟營(yíng)、北翟營(yíng)、北宋村、花園村、小沿村、談村;橋東區(qū)(8個(gè)):休門(mén)、任栗村、姚栗村、彭村、元村、東三教、義堂、吳家莊;橋西區(qū)(9個(gè)):西里村、東里村、城角莊、振一街、振二街、振三街、振四街、玉村、西三教;新華區(qū)(9個(gè)):柏林莊、東三莊、市莊、西三莊、鐘家莊、北焦村、高柱村、東焦村、西焦村;裕華區(qū)(11個(gè)):槐底村、方北村、小馬村、尖嶺村、東崗頭、大馬村、塔冢村、東王村、南王村、孫村、位同。

二環(huán)以外條件成熟的28個(gè)自然村,經(jīng)各區(qū)申請(qǐng),也列入城中村改造范圍。這些村占地約12.82平方公里,建筑面積約935萬(wàn)平方米,約 10.36萬(wàn)人。分別是:長(zhǎng)安區(qū)(7個(gè)):十里鋪、白佛口、南石家莊、東古城、西古城、南高營(yíng)、北高營(yíng);橋東區(qū)(6個(gè)):莊窠、桃園、柳董莊、柳辛莊、柳林鋪、肖家營(yíng);橋西區(qū)(2個(gè)):西五里村、大談村;新華區(qū)(3個(gè)):后杜北、趙三街、南高基;裕華區(qū)(10個(gè)):二十里鋪、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、東仰陵、趙卜口、賈村。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平,按照因地制宜、切實(shí)可行的原則,確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊,應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

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