棚改和拆遷有什么區別，首先，出發點不同?！芭锔摹笔钦疄楦脑斐擎偽Ｅf住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程?！安疬w”是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內
首先，出發點不同?！芭锔摹笔钦疄楦脑斐擎偽Ｅf住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。“拆遷”是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。 其次，土地性質不同。“棚改”區域主要針對城市范圍內房子年限長久，居住環境臟亂差，人均建筑面積小，基礎設施不健全的棚戶區，其土地性質屬于國有土地?！安疬w”更多是為了經濟發展需要和公益性事業建設，在需要范圍內進行的征收行為，土地絕大多數是農村的集體土地。 再次，適用的法律不同?！芭锔摹币驗槠渫恋厥菄型恋?，適用的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收與評估辦法》等法規?！安疬w”則適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關規定。 最后，補償標準不同。無論是“棚改”還是“拆遷”，核心是補償，這關系到群眾的切身利益?！芭锔摹笔敲裆こ?，堅持讓利于民的原則，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，是以類似房屋的市場價作為補償的基礎，同時配合各種獎勵優惠政策。各地政府可結合地方實際，出臺具體的辦法?！安疬w”則依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關規定進行補償，征收農村集體土地的，則按照國務院出臺的安置辦法來賠償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。 第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。舊城改造和棚改的區別如下： 1、對象：舊改主要針對舊城區的老舊小區或者是廠房，棚改主要針對城市的簡易房屋和棚廈房屋集中區域； 2、程度：舊改一般是重建、翻新、改造，棚改一般是直接拆除； 3、時間：舊改從1980年左右開始，棚改從2009年開始。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。棚戶區拆遷補償和正常房屋拆遷補償的補償項目基本是一樣的，只是補償的標準、補償的多少等存在區別。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。 第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。 補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。 第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。 補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。棚改和舊改的賠償實有區別的。棚戶區改造搬遷補償的標準由政府制定并且公示，是不具有可協商性的，棚改項目拆賠比是套內1：1或者建面1：1.18二選一；可以低價每平方米9000元的價格加購13平平方米；可購的上限為25平方米，另外的12平方米可以用當時市場價的九折購買。舊改補償的標準可以協商確定，具體小區的具體補償的方案是由各個小區的開發商來決定，沒有統一的標準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一) 被征收房屋價值的補償; (二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三) 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。●棚改和拆遷有什么區別呢
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來源：臨律-棚改和拆遷有什么區別，棚改和拆遷有什么區別呢
投稿：朱航
內容審核：鄧海鳳律師
