房屋拆遷問題如何處理，一、房屋拆遷問題如何處理?房屋拆遷問題的處理方式包括協商、以及向法院起訴等，具體可以結合以下規定，確定處理糾紛的方式《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額
一、房屋拆遷問題如何處理?
房屋拆遷問題的處理方式包括協商、以及向法院起訴等，具體可以結合以下規定，確定處理糾紛的方式
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、采取談判方式怎么處理拆遷糾紛?
1、拆遷糾紛可以在雙方當事人完全自愿平等的基礎上談判處理糾紛。
在進行房屋拆遷談判時需要找準合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進行談判，那么雙方在進行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協議，如果在協議履行的過程中有任何違規行為也是可以立即解除合同。
2、房屋拆遷補償談判的技巧：
(1)找準目標，合理定位
這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反;要求過低，擔心吃虧。
對于一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。
(2)談判中要善于傾聽、分析和判斷。
高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發對方多多地說。詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據自己方面的原則立場，拿出一套應對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉換而轉換，或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中，掌握談判的主動權。
(3)抓住拆遷人心理談判
拆遷人尤其是商業開發的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達到拆遷目的，搞的雙方都付出代價。
拆遷糾紛發生之后，糾紛當事人最好寫結合現行法的規定，判斷糾紛的類型，這是由于糾紛的類型不同，需要采取的處理糾紛的方式是存在區別的。如果無法確定具體屬于什么類型的糾紛，或者即使確定，也不能確定處理糾紛的方式，那么當然是可以咨詢專業律師的。
現在拆房子的補償標準：
1、對于被征收房屋面積價值的補償；
2、對房屋征收引起的臨時搬遷，臨時安置補償；
3、補償因房屋征收給大家造成的停產、停業的損失。
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則，不得以營利為目的，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益制定。
拆遷如何賠償
拆遷賠償是以貨幣補償金額或者產權調換，依照相關規定，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷房屋的拆遷補償由拆遷人承擔，但如果拆遷人與被拆遷人對拆遷補償的形式、金額、安置用房面積、地點、搬遷過渡方式和期限等事項無法達成一致協議，拆遷主管部門將根據相關法規進行裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。
拆遷房屋的拆遷補償是由拆遷人承擔的。如果拆遷人與被拆遷人對拆遷補償的形式、金額以及安置用房面積、地點、搬遷過渡方式和期限等事項無法達成一致協議,那么拆遷主管部門將根據相關法規進行裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經批準并發給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。
拆遷裁決的程序是怎樣的？
拆遷裁決是指拆遷管理部門根據法定程序對拆遷行為作出的裁決,對被拆遷人的拆遷權益產生法律效力。拆遷裁決的程序一般包括以下幾個步驟:
1. 拆遷管理部門收到拆遷申請后,對拆遷申請人提交的申請材料進行審核,確認拆遷行為是否符合法律法規和程序要求。
2. 拆遷管理部門組織拆遷聽證會,聽取被拆遷人的意見和主張,以及相關利益關系的陳述。
3. 拆遷管理部門根據拆遷申請材料、聽證會情況和法律法規規定,對拆遷行為是否合法、適當進行審查和評估。
4. 拆遷管理部門根據審查結果,對拆遷行為作出裁決,包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷補償標準等。
5. 拆遷管理部門下達拆遷裁決書,被拆遷人在接到裁決書后,如不服裁決,可向拆遷裁決裁決機關申請行政復議,或向人民法院提起行政訴訟。
拆遷裁決的程序必須符合法律法規和程序要求,拆遷管理部門也必須充分聽取被拆遷人的意見和主張,保障被拆遷人的合法權益。如果拆遷管理部門的拆遷裁決程序存在違法行為,被拆遷人可以通過法律途徑進行維權。
拆遷房屋的拆遷補償由拆遷人承擔。如拆遷人與被拆遷人對拆遷補償的形式、金額、安置用房面積、地點、搬遷過渡方式和期限等事項無法達成一致協議,拆遷主管部門將根據相關法規進行裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門,由同級人民政府裁決。拆遷申請需要符合國家規定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案,向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出,經批準并發給房屋拆遷許可證后,方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的,必須依法取得土地使用權。拆遷裁決是指拆遷管理部門根據法定程序對拆遷行為作出的裁決,對被拆遷人的拆遷權益產生法律效力。拆遷裁決的程序一般包括拆遷管理部門審核拆遷申請人材料、組織拆遷聽證會、審查拆遷行為是否合法適當、下達拆遷裁決書等步驟。拆遷裁決的程序必須符合法律法規和程序要求,拆遷管理部門也必須充分聽取被拆遷人的意見和主張,保障被拆遷人的合法權益。如果拆遷管理部門的拆遷裁決程序存在違法行為,被拆遷人可以通過法律途徑進行維權。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一般來說，房屋產權證具體來說還包含了《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。沒有產權證具體還分開為下面幾種情形。
（一）證件或手續不齊全的違章建筑
在此情形下有些還是可以享受到一定的補償費用，有些則可能比較悲催了。
1、房屋所有權人不接收處罰補辦手續的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒有嚴重地違反城市規劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進行補償而非建筑物的實際價值。
2、房屋所有權人乖乖繳納了城市土管、規劃部門的罰款，補辦了有關手續，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產權證無法辦理的。違章建筑變為合法建筑，撥的云開見月明，房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處，安心享受法定的房屋補償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件，那么仍需按照附加條件執行，是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規定的了。
（二）不能確定房屋所有權人或房屋所有權正處于確權糾紛中
這種情況下京潤拆遷律師建議確權糾紛人還是先停止內戰，一致對外吧。因為房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換。等這些都確定下來，再對房屋所有權或者房屋的補償款進行確權才是明智選擇。
（三）各種證件手續齊全，只是尚未辦理《房屋產權證》
只有房屋屬于合法建筑，且作為房屋所有人均可依法享受國家規定的房屋拆遷補償安置待遇。沒有法律救濟，就沒有權利。
房屋拆遷非住房如何補償
非住宅房屋拆遷補償計算標準：
（1）非住宅房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）非住宅房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
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來源：中國法院網-房屋拆遷問題如何處理，房屋拆遷問題如何處理好
投稿：喻曉思
內容審核：李軒教授
