一、宣橋區(qū)拆遷補償方案,2021年浦東新區(qū)老港搬遷計劃 法律問題

法律分析:

結(jié)合2019年農(nóng)民集中居住項目推廣，受疫情影響，2020年各鎮(zhèn)農(nóng)民集中居住項目時間節(jié)點進行調(diào)整，老港外，其余各鎮(zhèn)暫以 2020年9月下旬為簽約截止時間（其中川沙截止2020.7月，合慶截止2020.9月），具體分為五階段：除外

第一階段：3；3月下旬至4月中旬；是開車準備階段；

第二階段，從4月中旬到5月初；

第三階段；0年5月初至6月初；是方案編制和評估階段；

第四階段，從5月初至6月底，是人口鑒定評估的公示階段；

第五階段，7-9月，是項目簽約階段(根據(jù)房源進度分批配房，分批簽約)。其中老港800戶農(nóng)民爭取11月份開始簽約。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

二、2021年浦東新區(qū)老港搬遷計劃

法律分析：

結(jié)合2019年農(nóng)民集中居住項目推廣，受疫情影響，2020年各鎮(zhèn)農(nóng)民集中居住項目時間節(jié)點進行調(diào)整，老港外，其余各鎮(zhèn)暫以 2020年9月下旬為簽約截止時間（其中川沙截止2020.7月，合慶截止2020.9月），具體分為五階段：除外

第一階段：3；3月下旬至4月中旬；是開車準備階段；

第二階段，從4月中旬到5月初；

第三階段；0年5月初至6月初；是方案編制和評估階段；

第四階段，從5月初至6月底，是人口鑒定評估的公示階段；

第五階段，7-9月，是項目簽約階段(根據(jù)房源進度分批配房，分批簽約)。其中老港800戶農(nóng)民爭取11月份開始簽約。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

三、浦東新區(qū)老港搬遷計劃

法律分析：結(jié)合2019年農(nóng)民集中居住項目推廣，受疫情影響，2020年各鎮(zhèn)農(nóng)民集中居住項目時間節(jié)點進行調(diào)整，老港外，其余各鎮(zhèn)暫以 2020年9月下旬為簽約截止時間（其中川沙截止2020.7月，合慶截止2020.9月），具體分為五階段：除外

第一階段：3；3月下旬至4月中旬；是開車準備階段；

第二階段，從4月中旬到5月初；

第三階段；0年5月初至6月初；是方案編制和評估階段；

第四階段，從5月初至6月底，是人口鑒定評估的公示階段；

第五階段，7-9月，是項目簽約階段(根據(jù)房源進度分批配房，分批簽約)。其中老港800戶農(nóng)民爭取11月份開始簽約。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

四、上海浦東新區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)宣橋村二十二組57280.6平方米,其中農(nóng)用地37944.3平方米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條：城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

五、2021年上海浦東動遷規(guī)劃

法律分析：

黃浦區(qū)舊改在2020年歷史性突破了2.1萬戶，2021年將繼續(xù)快馬加鞭，保持完成舊改2萬戶以上目標。楊浦區(qū)2021年要完成征收約1.5萬戶，共涉及定海、平?jīng)觥⒋髽颉㈤L海、江浦、延吉6個街道的31個街坊。力爭在年內(nèi)消滅成片二級以下舊里。虹口區(qū)今年計劃實施舊改征收不少于10000戶，上半年將完成北外灘地區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，全年完成全區(qū)成片二級舊里以下舊改任務(wù)。靜安區(qū)將優(yōu)化零星地塊改造模式，2021年啟動8幅地塊征收，開工建設(shè)既有多層住宅加裝電梯200臺等民生項目。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

●上海市征地補償標準2020

●上海市征地補償標準2020

●上海征地補償款的有關(guān)規(guī)定2021

●上海市征地土地補償標準

●《上海市征地財物補償標準(2020)》

●上海市征地補償費標準2017

●上海市征地財物補償標準(2017)

●上海市征地土地補償費標準區(qū)片分布示意圖(2020)

●2020年上海征地補償標準

●上海征地補償新標準

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文章來源參考：【頭條】宣橋區(qū)拆遷補償方案，

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投稿：唐南

內(nèi)容審核：李娜娜律師