石頭房子拆遷補償標準,2020年關于晉江石頭房子翻建的規定 法律問題,法律分析:石改新政提出三種方式：組團改造、片區改造、就地翻建。市民最關心的就地翻建，基本條件要符合“一戶一宅”原則，即申請人在本村（社區）只有一處宅基地且是危舊房屋的權屬
法律分析:
石改新政提出三種方式：組團改造、片區改造、就地翻建。市民最關心的就地翻建，基本條件要符合“一戶一宅”原則，即申請人在本村（社區）只有一處宅基地且是危舊房屋的權屬人。屬道路控制區范圍內或因規劃控制不能申請就地翻建的，可申請在本村、社區范圍內異地建設，但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側區域，建設規模參照就地翻建標準。異地建設需填寫農村村民住宅建設用地申請表，按程序申報批準后，原房屋自行拆除后方可開工建設，原土地由村集體收回。另外，城市規劃控制區范圍內（288平方公里）的青陽、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道，陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮，以及永和、磁灶、內坑3鎮部分區域不得進行異地建設。
法律依據:
《晉江市人民政府辦公室關于危舊房屋翻建審批補充事項的通知》 （二）關于道路兩側個人房屋無法辦理翻建手續的問題
1．已批詳細規劃或相關部門特別規定的道路兩側個人房屋翻建手續的問題 世紀大道（包含世紀大道南拓段）、晉新路、沿海大通道、大深線、內安路、324國道等特殊地段的危房翻建，按已批詳細規劃或相關部門的特別規定執行。
2．道路現狀已建成、但未達到規劃紅線寬度的道路兩側房屋辦理翻建手續的問題 位于現狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現狀寬度未達到規劃紅線寬度的個人房屋，無法辦理翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”（一本公安戶口簿為“一戶"，家庭人口數以戶口簿登記常住人口為準；“一宅”是指農村集體經濟組織成員一戶只能申請一處宅基地，以下類同）且該道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認），允許按照現有石結構及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批，但建筑物應退讓已建道路邊線不少于5米。
3．尚未實施的道路規劃路網紅線范圍內無法辦理翻建手續的問題 位于30米及以上的尚未實施的市域快速路、主次干道規劃紅線范圍內的個人房屋，無法辦理就地翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”且該規劃道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認），允許按照現有石結構及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。
法律分析：石改新政提出三種方式：組團改造、片區改造、就地翻建。市民最關心的就地翻建，基本條件要符合“一戶一宅”原則，即申請人在本村（社區）只有一處宅基地且是危舊房屋的權屬人。屬道路控制區范圍內或因規劃控制不能申請就地翻建的，可申請在本村、社區范圍內異地建設，但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側區域，建設規模參照就地翻建標準。異地建設需填寫農村村民住宅建設用地申請表，按程序申報批準后，原房屋自行拆除后方可開工建設，原土地由村集體收回。另外，城市規劃控制區范圍內（288平方公里）的青陽、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道，陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮，以及永和、磁灶、內坑3鎮部分區域不得進行異地建設。
法律依據：《晉江市人民政府辦公室關于危舊房屋翻建審批補充事項的通知》 （二）關于道路兩側個人房屋無法辦理翻建手續的問題
1．已批詳細規劃或相關部門特別規定的道路兩側個人房屋翻建手續的問題 世紀大道（包含世紀大道南拓段）、晉新路、沿海大通道、大深線、內安路、324國道等特殊地段的危房翻建，按已批詳細規劃或相關部門的特別規定執行。
2．道路現狀已建成、但未達到規劃紅線寬度的道路兩側房屋辦理翻建手續的問題 位于現狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現狀寬度未達到規劃紅線寬度的個人房屋，無法辦理翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”（一本公安戶口簿為“一戶\"，家庭人口數以戶口簿登記常住人口為準；“一宅”是指農村集體經濟組織成員一戶只能申請一處宅基地，以下類同）且該道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認），允許按照現有石結構及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批，但建筑物應退讓已建道路邊線不少于5米。
3．尚未實施的道路規劃路網紅線范圍內無法辦理翻建手續的問題 位于30米及以上的尚未實施的市域快速路、主次干道規劃紅線范圍內的個人房屋，無法辦理就地翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”且該規劃道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認），允許按照現有石結構及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。
法律解析：
石改新政提出三種方式：組團改造、片區改造、就地翻建。市民最關心的就地翻建，基本條件要符合“一戶一宅”原則，即申請人在本村（社區）只有一處宅基地且是危舊房屋的權屬人。屬道路控制區范圍內或因規劃控制不能申請就地翻建的，可申請在本村、社區范圍內異地建設，但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側區域，建設規模參照就地翻建標準。異地建設需填寫農村村民住宅建設用地申請表，按程序申報批準后，原房屋自行拆除后方可開工建設，原土地由村集體收回。另外，城市規劃控制區范圍內（288平方公里）的青陽、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道，陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮，以及永和、磁灶、內坑3鎮部分區域不得進行異地建設。
【法律依據】：
《晉江市人民政府辦公室關于危舊房屋翻建審批補充事項的通知》 （二）關于道路兩側個人房屋無法辦理翻建手續的問題
1．已批詳細規劃或相關部門特別規定的道路兩側個人房屋翻建手續的問題 世紀大道（包含世紀大道南拓段）、晉新路、沿海大通道、大深線、內安路、324國道等特殊地段的危房翻建，按已批詳細規劃或相關部門的特別規定執行。
2．道路現狀已建成、但未達到規劃紅線寬度的道路兩側房屋辦理翻建手續的問題 位于現狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現狀寬度未達到規劃紅線寬度的個人房屋，無法辦理翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”（一本公安戶口簿為“一戶\"，家庭人口數以戶口簿登記常住人口為準；“一宅”是指農村集體經濟組織成員一戶只能申請一處宅基地，以下類同）且該道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認），允許按照現有石結構及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批，但建筑物應退讓已建道路邊線不少于5米。
3．尚未實施的道路規劃路網紅線范圍內無法辦理翻建手續的問題 位于30米及以上的尚未實施的市域快速路、主次干道規劃紅線范圍內的個人房屋，無法辦理就地翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”且該規劃道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認），允許按照現有石結構及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。
法律分析：
石改新政提出三種方式：組團改造、片區改造、就地翻建。市民最關心的就地翻建，基本條件要符合“一戶一宅”原則，即申請人在本村（社區）只有一處宅基地且是危舊房屋的權屬人。屬道路控制區范圍內或因規劃控制不能申請就地翻建的，可申請在本村、社區范圍內異地建設，但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側區域，建設規模參照就地翻建標準。異地建設需填寫農村村民住宅建設用地申請表，按程序申報批準后，原房屋自行拆除后方可開工建設，原土地由村集體收回。另外，城市規劃控制區范圍內（288平方公里）的青陽、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道，陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮，以及永和、磁灶、內坑3鎮部分區域不得進行異地建設。
法律依據：
《晉江市人民政府辦公室關于危舊房屋翻建審批補充事項的通知》 （二）關于道路兩側個人房屋無法辦理翻建手續的問題
1．已批詳細規劃或相關部門特別規定的道路兩側個人房屋翻建手續的問題 世紀大道（包含世紀大道南拓段）、晉新路、沿海大通道、大深線、內安路、324國道等特殊地段的危房翻建，按已批詳細規劃或相關部門的特別規定執行。
2．道路現狀已建成、但未達到規劃紅線寬度的道路兩側房屋辦理翻建手續的問題 位于現狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現狀寬度未達到規劃紅線寬度的個人房屋，無法辦理翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”（一本公安戶口簿為“一戶\"，家庭人口數以戶口簿登記常住人口為準；“一宅”是指農村集體經濟組織成員一戶只能申請一處宅基地，以下類同）且該道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認），允許按照現有石結構及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批，但建筑物應退讓已建道路邊線不少于5米。
3．尚未實施的道路規劃路網紅線范圍內無法辦理翻建手續的問題 位于30米及以上的尚未實施的市域快速路、主次干道規劃紅線范圍內的個人房屋，無法辦理就地翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”且該規劃道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認），允許按照現有石結構及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。
晉江危房翻建申請補貼的流程如下：1、戶主申請。2、村委會評議。村委會接到困難家庭的申請后，召開村民代表會議進行評議，議定是否符合改造條件，評議結果并予以公示（公示期7天）。經評議認為符合改造條件，且公示無異議的，填寫《農村危房改造農戶審批表》，上報鎮人民政府審核。對不符合改造條件或公示有異議的，不予申報。3、鄉鎮人民政府審核。鄉鎮農村危房改造工作領導小組接到村委會的申報材料后，組織規劃、國土等部門工作人員入戶核查。核查符合條件的，核查人員簽字并簽署意見后報鎮人民政府進行審批。不符合條件的，將材料退回所在地村委會，并說明原因。4、簽訂危房改造協議書。凡被審核列為當年農村危房改造的農戶，需與當地人民政府簽訂危房改造協議，明確質量要求、補助標準和完成時限。最后就是竣工驗收。農村危房的判別標準如下：1、房屋出現嚴重的下沉、裂縫、變形、等建設基礎性現象。2、房屋的承重柱、梁等多處出現嚴重的裂縫，并且經過處理依然持續發展。3、房屋的承重柱、梁等出現嚴重的變形。4、房屋墻體突然出現大面積剝落現象。5、房屋突然出現異常的聲音，例如“劈拍”聲、爆裂聲等。6、房屋整體嚴重傾斜，門窗變形影響正常起居使用。綜上所述，申報程序符合危房改造條件的農村戶主向村委會提出申請，經鄉鎮農村危房改造工作領導小組審核、鄉鎮人民政府審批后，報縣住房保障中心備案。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：龐亮翔
內容審核：王有銀律師
