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租個山頭可以蓋房嗎?山頭租給他人開采石頭合法嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 15:36:42
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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山頭租給他人開采石頭合法嗎,山頭租給他人開采石頭合法嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,農(nóng)村的山頭租給他人的,只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),用承包的山頭開采石頭,是屬于違法的情形,出租人可以解除合同。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十八條承包方承擔(dān)下列義務(wù):(

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山頭租給他人開采石頭合法嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,農(nóng)村的山頭租給他人的,只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),用承包的山頭開采石頭,是屬于違法的情形,出租人可以解除合同。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第十八條承包方承擔(dān)下列義務(wù):

(一)維持土地的農(nóng)業(yè)用途,未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得用于非農(nóng)建設(shè);

(二)依法保護(hù)和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害;

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:

(一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;

(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì);

(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

第四十二條承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,但受讓方有下列情形之一的除外:

(一)擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途;

(二)棄耕拋荒連續(xù)兩年以上;

(三)給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境;

(四)其他嚴(yán)重違約行為。

土地承包經(jīng)營權(quán)的特征

土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種反映我國經(jīng)濟(jì)體制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營關(guān)系的新型物權(quán),其特征在于:

1、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體可以根據(jù)家庭承包和其他方式的承包兩種不同的方式,分為兩類:家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)人必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個人或“農(nóng)戶”(家庭),并且是承包地所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒灘農(nóng)村土地的,承包方可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人。

2、土地承包經(jīng)營權(quán)是存在于集體所有或者國家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。換句話說,土地承包經(jīng)營權(quán)的標(biāo)的,是集體所有或者國家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面,而不是其他財(cái)產(chǎn)。有的集體組織按承包人承包土地的數(shù)量,作價或者不作價地分給承包人部分耕畜、農(nóng)具或者其他生產(chǎn)資料,這是附屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。

3、土地承包經(jīng)營權(quán)是承包使用、收益集體所有或者國家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。

4、土地承包經(jīng)營權(quán)是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或者其他生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或者國家所有的土地等生產(chǎn)資料的權(quán)利。這里的種植,不僅是指種植糧食、棉花等作物,也包括樹木、蔬菜等。另外,在承包的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面經(jīng)營林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等,都屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的范圍。

5、土地承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定,耕地的承包期為30年,草地為30年到50年,林地為30年到70年,特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。單位、個人承包經(jīng)營國有土地,或者集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位、個人承包經(jīng)營集體所有的土地,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn),土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,農(nóng)村的山頭租給他人的,只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),用承包的山頭開采石頭的,是屬于違法的情形,出租人可以解除合同。如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

來源:中國法院網(wǎng)-山頭租給他人開采石頭合法嗎,

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