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農(nóng)村宅基地之間的房屋拆遷怎么進(jìn)行賠償糾紛,農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-16 23:09:43
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村宅基地之間的房屋拆遷怎么進(jìn)行賠償糾紛,農(nóng)村宅基地房屋動遷補償糾紛的處理是:1、是爭房屋經(jīng)土改登記,未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴建的,以土改時登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人;2、是爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記,未進(jìn)行

農(nóng)村宅基地之間的房屋拆遷怎么進(jìn)行賠償糾紛,農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地之間的房屋拆遷怎么進(jìn)行賠償糾紛

農(nóng)村宅基地房屋動遷補償糾紛的處理是:

1、是爭房屋經(jīng)土改登記,未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴建的,以土改時登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人;

2、是爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記,未進(jìn)行新建、翻建、改擴建的,以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人;

3、是爭房屋雖經(jīng)土改登記,但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴建的,以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。

一、集體土地自建房有房產(chǎn)證嗎

有的。農(nóng)村集體土地自建房是可以去辦理房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證,由屋主本人拿著土地使用證,身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理,一般需要以下證件:登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖。

二、1992年的宅基地確權(quán)程序

1、由宅基地的使用權(quán)人,也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人,領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》,這個是一家的一個宅基地只能填寫一份,這就意味著,如果有兩個以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。

第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明,比如宅基地的審批手續(xù),房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。第三、當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請,對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準(zhǔn)備。村里最近常見的測量隊,他們主要負(fù)責(zé)對農(nóng)民的宅基地界定位置。第四、測量過程中,還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限,并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點共同簽名蓋章。第五、測量完畢,經(jīng)土地主管部門審核,認(rèn)為界限清楚沒有爭議的進(jìn)行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。第六、經(jīng)過公告,而且沒有人提出異議的宅基地,在公告期滿后,由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。至此,農(nóng)民才算是拿到了宅基地使用權(quán)證,這塊宅基地才能算是農(nóng)民所有的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛和維權(quán)如何處理

宅基地拆遷安置補償糾紛其實是宅基地上房屋的補償糾紛,要看是簽訂拆遷補償安置協(xié)議之前還是之后,如果還沒有簽訂拆遷補償安置協(xié)議,雙方對于房屋面積、性質(zhì)、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償項目等存在分歧并產(chǎn)生糾紛的,被征收人可以通過聽證、協(xié)商、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復(fù)議、提起行政訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益,爭取公平、合理的補償。如果已經(jīng)簽訂了拆遷補償安置協(xié)議,但是協(xié)議一方不按期甚至拒絕履行協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方可以通過提起民事訴訟要求其繼續(xù)履行協(xié)議并承擔(dān)違約責(zé)任。房屋拆遷糾紛往往牽涉的問題比較復(fù)雜,遇到這一類問題,最好可以咨詢專業(yè)征地拆遷律師。

一、農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理

與被征收方發(fā)生的外部糾紛,可以通過協(xié)商、申請協(xié)調(diào)、裁定、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑解決。如果是內(nèi)部分配糾紛,主要通過協(xié)商解決。如果真的是家庭鬧翻,不能一起商量,可以將案件提交法院判決。農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛,應(yīng)區(qū)分為外部補償糾紛與被征收方,或內(nèi)部補償安置房分配糾紛。

二、房屋的拆遷補償安置協(xié)議是否有效

房屋拆遷補償安置協(xié)議如果不存在民事法律行為無效事由的,該協(xié)議具有法律效力。

依法訂立的屋拆遷補償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守,當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛,協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

根據(jù)我國民法規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理

法律分析:農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛的處理方式有當(dāng)事人之間協(xié)商解決;請求政府或其他組織調(diào)解或者依法進(jìn)行處理;以及對行政處理決定不服的,當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟來進(jìn)行處理。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核:王四新律師

來源:臨律-農(nóng)村宅基地之間的房屋拆遷怎么進(jìn)行賠償糾紛,

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