一、廈門宅基地過戶流程

在滿足特定約束條件之后，農(nóng)村宅基地的所有者得以合法地將其轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)體。

不過，在這個(gè)過程中，務(wù)必遵循嚴(yán)格的程序規(guī)定。

有關(guān)農(nóng)村宅基地銷售的必要步驟包括如下幾個(gè)方面：

首先，宅基地的交易需要得到集體組織即村民委員會以正式文件形式的明確許可；

其次，如涉及共同擁有的物業(yè)，必須獲得其他共有人的一致認(rèn)可。

在此基礎(chǔ)上，還應(yīng)該提交戶口本、居民身份證以及土地所有權(quán)證書和房地產(chǎn)權(quán)屬證明等重要資料的原件，以及去產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核查房屋權(quán)益是否存在任何不確定性因素，比如是否存在抵押或者其他擔(dān)保，亦或是人民法院已經(jīng)采取了查封等財(cái)產(chǎn)保護(hù)措施；

接著，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂正式的《買賣合同》，并向相關(guān)職能部門進(jìn)行審批、登記變更等操作流程。

宅基地銷售合同需經(jīng)過相關(guān)審批過程，同時(shí)還需要辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶變更手續(xù)，以及前往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶變更手續(xù)。《中華人民共和國憲法》 第十條

城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

二、廈門入戶口需要哪些條件

一、廈門入戶口需要的條件如下：

1、取得居住證時(shí)間不低于六十個(gè)月，而島內(nèi)落戶，則不得低于八年

2、工作穩(wěn)定，有簽勞務(wù)合同，且社保已連續(xù)繳滿六十個(gè)月；

3、已買房，有產(chǎn)權(quán)證；

4、未違反生育規(guī)定，無不良記錄。

二、申請材料：

1、《申請入戶登記表》；

2、申請人的《居民戶口簿》和《居民身份證》；

3、現(xiàn)有效期內(nèi)的《暫住證》或《居住證》

4、市公安局人口管理處出具的暫住證滿年限的證明；

5、市公安局人口管理處出具的《違法犯罪記錄查詢結(jié)果》；

6、市人社局出具的《廈門市外來人員落戶審核表》；

7、《廈門市土地房屋權(quán)證》原件或《廈門土地房屋權(quán)證》復(fù)印件和市國土局出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果》；(配偶名下房產(chǎn)，需提供《結(jié)婚證》)；

8、原戶籍地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街)計(jì)生部門出具的《無違反計(jì)劃生育證明》。《中華人民共和國戶口登記條例》第十條

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“廈門宅基地過戶流程”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-廈門宅基地過戶流程，廈門入戶口需要哪些條件