一、購房合同無效后是否能獲拆遷補(bǔ)償

法律分析：房屋拆遷過程中，補(bǔ)償對(duì)象一般是房屋的所有權(quán)人或者合法的承租人，由于購房合同無效，因此，購房人并沒有實(shí)際取得被拆遷房屋的所有權(quán)，也不具有承租的情形，所以，無法獲得房屋拆遷補(bǔ)償。那么，這個(gè)時(shí)候購房人的損失應(yīng)該由存在締約過失的一方來承擔(dān)，如果被拆遷房屋的原房主在本次房屋買賣活動(dòng)中存在過失，給購房人帶來了損失，購房人可以通過民事訴訟來主張賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、購房合同無效后是否能獲拆遷補(bǔ)償知識(shí)

房屋拆遷過程中，補(bǔ)償對(duì)象一般是房屋的所有權(quán)人或者合法的承租人，由于購房合同無效，因此，購房人并沒有實(shí)際取得被拆遷房屋的所有權(quán)，也不具有承租的情形，所以，無法獲得房屋拆遷補(bǔ)償。

那么，這個(gè)時(shí)候購房人的損失應(yīng)該由存在締約過失的一方來承擔(dān)，如果被拆遷房屋的原房主在本次房屋買賣活動(dòng)中存在過失，給購房人帶來了損失，購房人可以通過民事訴訟來主張賠償。

一、購房者退房條件是什么

退房必須是合同解除或者合同無效的情況下才產(chǎn)生，退房的情況主要有：

1、購房合同無效

合同無效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到買房中，也就是購房者指退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

2、特定情況下解除合同

如開發(fā)商在交付房屋時(shí)，交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積跟實(shí)際面積有較大的區(qū)別，購房者可以要求退房；如開發(fā)商交付房屋后，房屋存在質(zhì)量問題并嚴(yán)重的影響了購房人的生活居住，購房人可以退房以及一些其他條件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

三、購房合同無效后是否可獲拆遷補(bǔ)償

法律分析：房屋拆遷過程中，補(bǔ)償對(duì)象一般是房屋的所有權(quán)人或者合法的承租人，由于購房合同無效，因此，購房人并沒有實(shí)際取得被拆遷房屋的所有權(quán)，也不具有承租的情形，所以，無法獲得房屋拆遷補(bǔ)償。那么，這個(gè)時(shí)候購房人的損失應(yīng)該由存在締約過失一方來承擔(dān)，如果被拆遷房屋的原房主在本次房屋買賣活動(dòng)中存在過失，給購房人帶來了損失，購房人可以通過民事訴訟來主張賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-購房合同無效后是否能獲拆遷補(bǔ)償，