● 圣運推薦：南沙征收拆遷補償，南沙區(qū)宅基地拆建補償標準是哪些，如何批準宅基地的建設(shè):今日土地征收規(guī)定更新

一、南沙征收拆遷補償,南沙區(qū)宅基地拆建補償標準是哪些，如何批準宅基地的建設(shè)

農(nóng)村村民宅基地標準：每人30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計算。移民宅基地標準按區(qū)的有關(guān)文件執(zhí)行。

改建或者擴建沒有經(jīng)過批準，那么屬于違章建筑。規(guī)范宅基地審批手續(xù)。堅持建房審批“四對照、四公示、四到場”的工作模式，進一步規(guī)范了宅基地審批程序。建立宅基地審批“四到場”制度，從源頭上制止宅基地超標。“四對照”即：對照村組臺賬，看是否承擔了所有的村民義務(wù),是否一直是本村的村民;對照村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃圖，看選址位置是否符合用地規(guī)劃;對照戶口本，查看申請對象戶口性質(zhì)和人口結(jié)構(gòu)，看是否符合申請建房年齡，看是否符合申請用地條件;對照土地檔案登記資料，看申請人是否有宅基地。“四公示”，即：公示宅基地申請辦理條件，公示宅基地報批程序，公示宅基地面積位置，公示收費標準，規(guī)范了農(nóng)民宅基地的管理秩序。“四到場”即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件，看其所上報的材料是否真實，擬用地是否符合規(guī)劃;宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;建房過程中，執(zhí)法人員對建房情況實施全程監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止，保證跟蹤監(jiān)督到位;村民住宅建成后，要到實地核查是否按照批準的面積和要求使用土地。

規(guī)范宅基地審批手續(xù)。堅持建房審批“四對照、四公示、四到場”的工作模式，進一步規(guī)范了宅基地審批程序。建立宅基地審批“四到場”制度，從源頭上制止宅基地超標。“四對照”即：對照村組臺賬，看是否承擔了所有的村民義務(wù),是否一直是本村的村民;對照村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃圖，看選址位置是否符合用地規(guī)劃;對照戶口本，查看申請對象戶口性質(zhì)和人口結(jié)構(gòu)，看是否符合申請建房年齡，看是否符合申請用地條件;對照土地檔案登記資料，看申請人是否有宅基地。“四公示”，即：公示南沙區(qū)宅基地拆建申請辦理條件，公示宅基地報批程序，公示宅基地面積位置，公示收費標準，規(guī)范了農(nóng)民宅基地的管理秩序。“四到場”即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件，看其所上報的材料是否真實，擬用地是否符合規(guī)劃;宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;建房過程中，執(zhí)法人員對建房情況實施全程監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止，保證跟蹤監(jiān)督到位;村民住宅建成后，要到實地核查是否按照批準的面積和要求使用土地。

二、拆遷宅基地

法律分析：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、南沙區(qū)拆遷補償標準

法律主觀：

一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

四、宅基地不同意能強拆嗎

法律分析:

征收宅基地時，如果被征收人違反法律規(guī)定，拒不交出土地的，征收部門可以向法院申請強制執(zhí)行。

對土地征收補償不滿：

1、征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

2、對征地補償標準不服的先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。如果因補償費用分配引起的糾紛，其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條 建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的；

（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；

（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

五、南沙拆遷補償標準2021

法律客觀：

《城市房屋拆遷管理條例》第十九條 拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。 拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。

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文章來源參考：【頭條】南沙征收拆遷補償，南沙區(qū)拆遷

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投稿：齊雯

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