一、一宅兩戶怎么確權(quán)

法律分析：

一宅兩戶的確權(quán)是：因繼承、受贈房屋得到兩處宅基地的，可以按照規(guī)定對房屋登記發(fā)證；通過違法方式取得兩處宅基地的政府有權(quán)無條件收回多余的宅基地，對一處以外的宅基地法律不予保護，同時可以對戶主處以罰款。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

二、農(nóng)村一宅兩戶怎樣確權(quán)

法律分析：一、可以分別確權(quán)。一處宅基地，住了兩戶，那么兩戶可以共同協(xié)商，確定各自的宅基地面積，意見達成一致之后，分別將確定的面積確權(quán)在自己的名下。

二、有糾紛的，待糾紛解決后予以確權(quán)登記。一處宅基地，住了兩戶，各自不知道自己的面積有多少，協(xié)商也達不成一致意見，在各不相讓的前提下，就屬于民事糾紛了，在這種情況下，只有先不確權(quán)，待待糾紛解決后予以確權(quán)登記。

三、兩戶協(xié)商，一戶確權(quán)，另一戶放棄確權(quán)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

一戶只能擁有一處宅基地，兩戶可以擁有兩處宅基地，那么一宅兩戶的，兩戶可以在一起協(xié)商，一戶對現(xiàn)有宅基地進行確權(quán)，另一戶放棄確權(quán)，確權(quán)的那一戶可以給放棄確權(quán)的那一戶適當(dāng)?shù)难a償。放棄確權(quán)的那一戶，可以再向村集體申請一處宅基地來建設(shè)使用，然后再進行確權(quán)登記，這樣既可解決一宅兩戶的問題，而且兩戶都有宅基地使用，還符合“一戶一宅”的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅持“一戶一宅”，除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權(quán)登記。對多占的宅基地根據(jù)有關(guān)規(guī)定按非法占用土地處理。

三、一宅兩戶確權(quán)是幾個證

一宅兩戶確權(quán)幾個證具體如下：

1、如果農(nóng)民的一戶多宅是基于轉(zhuǎn)讓、贈予的，即使是一戶多宅也是要允許 土地確權(quán) 的。這是農(nóng)民的合法權(quán)益；

2、如果是農(nóng)民非法占用村 集體土地 ，擅自隨意建造房屋，而形成一戶多宅，對于非法占有的，要全部沒收。具體沒收過程中有沒有補助根據(jù)具體情況分析；

3、 宅基地使用權(quán) 應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。

一宅兩戶處理方法：

1、退出補償。對于合法的一戶多宅情況，國家出臺了相關(guān)政策，在農(nóng)民自愿的情況下可以選擇退出多余的宅基地，而且還能夠獲得國家的補償；

2、拆除處理。如果建了新房，但是沒有將以前的老房子給拆除的、以強制或是欺騙手段占有宅基地建房的、依法繼承但是在后期卻并未經(jīng)批準(zhǔn)新建或是改建的這些房子都會被進行拆除處理；

3、繳納稅費。目前部分地區(qū)已經(jīng)試行了宅基地有償使用制度，如果一戶多宅的農(nóng)戶不想拆除多余的房屋，可以通過繳納一定的稅費進行有償使用；

4、退還給村集體。也可以主動將超出的宅基地面積退還給本村集體或者是將多出來的宅基地再轉(zhuǎn)讓給同一村集體組織的成員們。

綜上所述，一宅兩戶的確權(quán)是：因繼承、受贈房屋得到兩處宅基地的，可以按照規(guī)定對房屋登記發(fā)證；通過違法方式取得兩處宅基地的政府有權(quán)無條件收回多余的宅基地，對一處以外的宅基地法律不予保護，同時可以對戶主處以罰款。

【法律依據(jù)】：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的 房屋所有權(quán) 證書向同級人民政府土地管理部門申請 土地使用權(quán) 變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-一宅兩戶怎么確權(quán)，