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租賃企業(yè)拆遷補(bǔ)償征收,租用廠房被拆.能否有補(bǔ)貼 :今日土地征收規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-19 12:03:23
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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租賃企業(yè)拆遷補(bǔ)償征收,租用廠房被拆 能否有補(bǔ)貼 ,法律分析:工廠租賃被拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹>唧w賠償包括:1、對被拆遷企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償費(fèi)用,主要是房屋、建筑物及地上附著物等;2、企業(yè)物資運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償;3、因被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

租賃企業(yè)拆遷補(bǔ)償征收,租用廠房被拆.能否有補(bǔ)貼 :今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運(yùn)推薦:租賃企業(yè)拆遷補(bǔ)償征收,租用廠房被拆.能否有補(bǔ)貼 :今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、租賃企業(yè)拆遷補(bǔ)償征收,租用廠房被拆.能否有補(bǔ)貼

    法律分析:

    工廠租賃被拆遷是有補(bǔ)償?shù)?。具體賠償包括:1、對被拆遷企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償費(fèi)用,主要是房屋、建筑物及地上附著物等;2、企業(yè)物資運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償;3、因被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,也可適當(dāng)補(bǔ)償其預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用;4、如果設(shè)備重置成新價(jià),還需要補(bǔ)償差價(jià)。如果工廠重新租賃房屋,還需要對其中的差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    二、租用廠房被拆.能否有補(bǔ)貼

    法律分析:工廠租賃被拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹>唧w賠償包括:1、對被拆遷企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償費(fèi)用,主要是房屋、建筑物及地上附著物等;2、企業(yè)物資運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償;3、因被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,也可適當(dāng)補(bǔ)償其預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用;4、如果設(shè)備重置成新價(jià),還需要補(bǔ)償差價(jià)。如果工廠重新租賃房屋,還需要對其中的差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    三、廠房拆遷怎么補(bǔ)償

    法律分析:應(yīng)該補(bǔ)償費(fèi)用:1.房屋、建筑物補(bǔ)償:應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)備重置補(bǔ)償:設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi):因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評估。4.設(shè)備搬遷安裝費(fèi):根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償。5.裝修附屬物:對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的,是按照重置費(fèi)來算。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    四、租的廠房搬遷怎么補(bǔ)償

    一、租的廠房搬遷怎么補(bǔ)償


    1、租的廠房搬遷的補(bǔ)償如下:


    (1)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;


    (2)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。


    2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:


    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。


    第十八條


    征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


    二、工廠拆遷的注意事項(xiàng)有哪些


    工廠拆遷注意事項(xiàng)如下:


    1、企業(yè)的房屋性質(zhì);


    2、租賃合同剩余期限;


    3、拆遷補(bǔ)償是否存在問題。

    五、租用的廠房拆遷時(shí)如何補(bǔ)償

    據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,租賃的廠房被拆遷的,承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人或者房屋承租人,支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

    一、征收租賃房屋時(shí)要注意什么

    征收租賃房屋時(shí)要注意:

    1、征收人和被征收人的基本情況。例如,被征收人的姓名、地址、聯(lián)系方式;被征收人的姓名、住所、通訊地址等;

    2、被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境;

    3、被征收房屋的評估價(jià)值。被征收房屋的價(jià)值由評估機(jī)構(gòu)確定;

    4、補(bǔ)償方式。主要包括選擇的補(bǔ)償方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)約定支付時(shí)間;選擇產(chǎn)權(quán)交換的,應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間和差價(jià)結(jié)算;

    5、補(bǔ)貼費(fèi)。被征收人應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償。在過渡期內(nèi),被征收人自行安排臨時(shí)安置的,應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因房屋征收而停產(chǎn)停業(yè)的,還需支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi);

    6、搬遷期或過渡期。搬遷期限是指被征收人最遲自行搬出被征收房屋的時(shí)間。過渡期是指實(shí)施產(chǎn)權(quán)交換的補(bǔ)償方式,征收人提供可以入住的交換房屋的最晚時(shí)間;

    7、違約責(zé)任。指違反房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)的法律后果。

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第三十五條被征收人或者房屋承租人在征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)提前搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎勵。

    第三十六條被征收人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人或者房屋承租人,支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

    第四十條房屋征收部門與被征收人或者房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,或者被征收房屋所有人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請政府作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。補(bǔ)償決定報(bào)批程序,由市、縣級人民政府另行規(guī)定。

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    投稿:韓詩美

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