房產代持拆遷補償征收,共有產權住房管理暫行辦法的要點是什么,近期，北京市在全國率先出臺了共有產權住房管理暫行辦法，標志著一種由居民個人和政府共同持有產權的住房新形式的登場，在這種形式下，居民只需要付出少量的購房成本，就可以換取共有產權房的居
近期，北京市在全國率先出臺了共有產權住房管理暫行辦法，標志著一種由居民個人和政府共同持有產權的住房新形式的登場，在這種形式下，居民只需要付出少量的購房成本，就可以換取共有產權房的居住使用權，在一定程度上緩解了老百姓的購房壓力，那么，共有產權住房管理暫行辦法的要點是什么呢?
1、提高虛假申購和違規使用成本《辦法》規定，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實證明材料的，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。共有產權住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機構要求改正的，可以責令其騰退住房，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統中記載有違法違規或嚴重失信行為的，將限制該家庭申請購買共有產權住房。通過明確共有產權住房的出租、回購、再上市管理，讓作為“不動產”的房屋，在符合購買條件的家庭中“流動”起來，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平;通過加大打擊虛假申購和違規使用的監督力度，讓投機鉆營者面臨更高的違規成本，凸顯社會正義。未來的共有產權住房，將真正回歸住房的“居住”屬性，為不斷完善本市基本住房制度，建立購租并舉的住房供應體系和建立房地產調控長效機制、促進社會和諧做出突出貢獻。
2、共有產權住房將實現“封閉管理、內部循環”在以往的產權型保障房和政策房中，如經濟適用房、限價商品房、自住型商品房，滿足一定條件后可以轉換為完全商品住房的。那么共有產權房是否也能完全轉化為商品房?對此，住建委相關負責人解釋，按照規定，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住建部門提交申請，由代持機構回購，回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。這意味著共有產權房在轉化為完全商品房方面受到限制，共有產權住房將真正實現“封閉管理、內部循環”。從根本上杜絕投機炒作。實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這一目標。但共有產權房的上市交易依然是允許的，如果拿證滿五年，雖然可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，可以是同等價格條件下被代持機構優先購買，也可以轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。考慮到北京市人口資源環境壓力和當前階段共有產權住房供需緊張的情況，在充分聽取各界專家意見基礎上，對共有產權住房再上市產權性質進行了收緊，以“封閉管理、循環使用”為原則，明確共有產權住房的“共有產權”性質再上市后也不能變更，滿足更多無房家庭住房剛需。
3、有住房轉出記錄家庭不得購買在申購條件方面，《辦法》規定，申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應當年滿30周歲。《辦法》同時規定，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議和有住房轉出記錄等情況的家庭不得購買共有產權住房。對申購條件進一步從嚴，就是明確共有產權住房要優先解決無房家庭的首次購房需求和優先保障家庭結構穩定的家庭。積極引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，逐漸形成租售并舉、先租后售、梯度消費的良性住房理念，讓住房切實回歸自住屬性。辦法中對共有產權房的申購人提供虛假信息、以及不遵守購房合同約定的，將取消其對保障房、政策房十年的申請權，同時，對出售五年內的共有產權房，只能按原價由代持機構回購，超過五年的可以上市交易，但房屋屬性和份額不變。
國家共有產權房政策
1.“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。
2.政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。
共有產權房的申請條件有：
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
2.單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
3.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
共有產權房怎么申請
共有產權房申請程序是：
1.網上申購。共有產權房在北京實施網上申購制度，如果想要申請的話，需要到當地住建委官網，查詢申請樓盤項目的開放申請情況。
2.獲取申請編號。在網上申購后，申購期結束后20個工作日內，相關部門會審核申請人是否符合購房資格，審核通過的話，會為申請人下發申請編號。審核結果在住建委官網查詢，對結果有異議的可以申請復審。
3.搖號分組配售。住建委監督開發建設單位進行搖號分組，按照優先順序先分組，然后進行搖號，確定名單后根據順序進行選房，如果有放棄者，由后面的家庭依次填補。
4.審核材料簽訂合同。復核通過后，簽訂共有產權房購房合同。
什么是共有產權住房？
《辦法》所稱的共有產權住房是指政府投資或政府提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房家庭按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房。
我市共有產權住房籌集建設有幾種方式？
主要有三種方式：
一是以出讓方式供應土地集中建設；
二是商品住房項目配建；
三是既有房源轉用。
共有產權住房銷售價格如何？
我市共有產權住房銷售價格將按照市場定價，其中在建或交付未滿1年的共有產權住房市場銷售價格，參考相近時期、相鄰地段商品住房項目銷售備案平均價格。
交付滿1年的共有產權住房市場銷售價格，可參照相近時期、相鄰地段存量住房小區平均交易價格。
共有產權住房產權份額比例如何？
共有產權住房產權份額由購房家庭與政府按比例共同持有。
購房家庭產權份額是購房家庭實際出資額（含按揭貸款）占共有產權住房市場銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%，同批次銷售同一項目的產權份額相同；但是申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當地城鎮居民人均可支配收入的購房家庭，購買政府籌集建設的共有產權住房，可以自主選擇持有不低于60%的產權份額。
其余部分為政府產權份額，由政府指定部門或機構代持（以下稱代持機構）。
共有產權住房銷售價格、產權份額比例確定程序？
市級共有產權住房市場銷售價格及其浮動幅度、產權份額，由市住房保障實施機構擬定，報市住房保障、價格行政管理部門審批。
區縣（市）共有產權住房市場銷售價格及其浮動幅度、產權份額，由區縣（市）住房保障實施機構提出建議，區縣（市）住房保障部門商同級價格行政管理部門后，報本級政府審批。
購買共有產權住房的付款方式？
購房家庭可以自主選擇一次性付款、住房公積金貸款、住房商業貸款及住房組合貸款等付款方式，不同付款方式的購房價格相同。
共有產權住房供應對象范圍？
我市共有產權住房供應對象包括本地城鎮戶籍家庭、非本地城鎮戶籍家庭。
本地城鎮戶籍家庭是指共有產權住房所供應行政區域（以下稱供應地）城鎮范圍內戶籍家庭。
非本地城鎮戶籍家庭是指共有產權住房所供應行政區域農村范圍內戶籍家庭和共有產權住房所供應行政區域范圍外戶籍家庭。
申請購房家庭的主申請人、共同申請人是指哪些人？單身家庭有什么要求？
申請購買共有產權住房以家庭為單位（以下稱申請購房家庭），并確定一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人，主申請人配偶及其未成年子女應當作為共同申請人，已成年未婚子女可以根據自己意愿決定是否作為共同申請人，其他人不能作為共同申請人。
單身家庭申請購買的，申請人應當年滿28周歲，同時也應當具有完全民事行為能力。
申請購房家庭需要符合當地住房限購條件？
申請購房家庭應當符合本市住房限購條件。
本地城鎮戶籍家庭申請購買共有產權住房，應符合哪些條件？
一是主申請人具有供應地城鎮戶籍，申請前取得供應地城鎮戶籍連續滿10年，或者申請時在供應地正常繳納社會保險，申請前12個月在供應地連續繳納社會保險且無補繳記錄；二是主申請人及其家庭成員在本市無房屋（含申請前5年內交易登記的房屋，下同）；三是申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當地城鎮居民人均可支配收入的150%，同時家庭財產符合規定標準。
非本地城鎮戶籍家庭申請購買共有產權住房，應符合哪些條件？
一是主申請人在供應地登記注冊單位就業且正常繳納社會保險，申請前5年在本市累計繳納社會保險滿36個月，申請前12個月在供應地連續繳納社會保險且無補繳記錄；二是主申請人及其家庭成員在本市無房屋；三是申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當地城鎮居民人均可支配收入的150%，家庭財產應當符合規定標準。
哪些人申請購買共有產權住房可以放寬條件？具體放寬什么條件？
主申請人是列入本市人才分類目錄且經認定的高級及以上層次人才，可以放寬或取消社會保險年限、收入財產等條件并優先供應。
申請購房家庭承租公租房、保障性租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申請購買共有產權住房的，承租房屋如何處理？
申請購房家庭承租公租房、保障性租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申請購買共有產權住房的，允許其提出申購申請，但是不得同時享受本市其他住房保障政策。承租公租房、保障性租賃住房、公有住房的購房家庭，應當在簽訂購房合同前騰退承租的上述住房；或者以市場租金租賃上述住房，租賃期限至購買的共有產權住房交付通知送達后滿6個月止。
對于享受公租房租賃補貼的購房家庭，應當自簽訂購房合同次月起停止發放上述補貼。
共有產權住房如何實行常態化申請？
與公租房實行常態化申請受理不同，共有產權住房申請購買采取項目登記制，在申購期間集中申請，不搞輪候。
共有產權住房建設項目具備銷售條件后，開發建設單位制定銷售方案并提出銷售申請，經住房保障行政管理部門審核同意后，由住房保障實施機構會同開發建設單位在政府官方網站及新聞媒體發布銷售申購公告。申購期限一般不少于15日。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
共有產權房是一種政府解決低收入家庭住房問題的策略。通過讓渡部分土地出讓收益并降低房價,將這些房屋以較低的價格出售給符合條件的家庭。該類房屋由個人和政府按比例出資,簽訂購房合同,約定雙方權益,共同擁有該房屋的產權。政策規定大多數共有產權房可以繼承,但繼承人需要符合一定條件。如果子女符合共有產權住房的資格,那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權;如果子女不符合共有產權住房的資格,那么就需要在繼承之
法律分析
共有產權房是一種政府為解決低收入家庭住房問題而采取的策略，通過讓渡部分土地出讓收益并降低房價，將這些房屋以較低的價格出售給符合條件的家庭。該類房屋由個人和政府按比例出資，簽訂購房合同，約定雙方權益，共同擁有該房屋的產權。
二、社會保障性住房如何繼承?
房屋作為遺產被繼承，那么繼承人只有滿足一定的條件才能完成繼承和房屋過戶。對于房屋本身來說，能否進行繼承，主要還得看房屋的產權屬性，政策要求等。對于私人房產的話，那么子女繼承房屋產權是理所應當的，但是對于共有產權房一類的社會保障性住房，我們稱之為公房，該類房屋的繼承到底是怎樣的，應該根據以下幾種情況分析：
1、政策規定
其實，從嚴格意義上來說，社會保障性住房大多是可以繼承的，只不過會受到一些政策的限制。
一般來說，社會保障性住房的用戶都是擁有該房屋的使用權，而沒有完整的產權。這類房屋如果政策規定可以繼承的話，那么繼承人繼承的也只有房屋的使用權，產權仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是壓根不允許繼承的，這就需要大家在購買社會保障性住房的時候，了解清楚該類房屋的繼承事項。
2、完全不能繼承的
在社會保障性住房中，比較明顯的一類絕對不能繼承的房屋是公租房，該類房屋的初衷就是為了出租，使用者只是擁有租賃期間的使用權而已，無論是使用權還是產權都不能繼承。
三、對于我們今日的重點——共有產權房來說，它能否繼承呢?
共有產權房屬于社會保障性住房的一類，根據對《民法典》和共有產權住房管理暫行辦法的理解，共有產權住房的個人份額是可以繼承的。
如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個人部分的產權份額，剩余部分由政府所得。
售出方法和后果會使共有產權房屋的性質面臨著變和不變兩種后果：房屋的交易必須滿足五年的時間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通購房者的話，那么房屋的屬性便會由共有產權房變為商品房，交易之初，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那么政府可以將收回的房屋繼續按照共有產權房的性質進行出售。
拓展延伸
共有產權房屬于一種混合所有制住房。根據《中華人民共和國房地產管理法》第三條，房地產是指土地、房屋以及與土地、房屋有關的附屬設施。而共有產權房是指兩個或兩個以上業主共同擁有同一房屋的所有權，并且共同承擔該房屋所產生的費用和責任。因此，共有產權房屬于混合所有制住房的一種。
結語
共有產權房是一種政府為解決低收入家庭住房問題而采取的策略，通過讓渡部分土地出讓收益并降低房價，將這些房屋以較低的價格出售給符合條件的家庭。該類房屋由個人和政府按比例出資，簽訂購房合同，約定雙方權益，共同擁有該房屋的產權。社會保障性住房如何繼承?房屋作為遺產被繼承，那么繼承人只有滿足一定的條件才能完成繼承和房屋過戶。對于房屋本身來說，能否進行繼承，主要還得看房屋的產權屬性，政策要求等。對于私人房產的話，那么子女繼承房屋產權是理所應當的，但是對于共有產權房一類的社會保障性住房，我們稱之為公房，該類房屋的繼承到底是怎樣的，應該根據以下幾種情況分析：1、政策規定2、完全不能繼承的3、對于我們今日的重點——共有產權房來說，它能否繼承呢?根據對《民法典》和共有產權住房管理暫行辦法的理解，共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個人部分的產權份額，剩余部分由政府所得。
法律依據
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第二條\t當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第十八條\t物權法第一百零六條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產或者動產時”，是指依法完成不動產物權轉移登記或者動產交付之時。
當事人以物權法第二十五條規定的方式交付動產的，轉讓動產法律行為生效時為動產交付之時；當事人以物權法第二十六條規定的方式交付動產的，轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的協議生效時為動產交付之時。
法律對不動產、動產物權的設立另有規定的，應當按照法律規定的時間認定權利人是否為善意。
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第十三條\t按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規定優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
法律分析：共有產權房的相關法律知識：共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十九條
共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第三百條
共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
法律分析：各地針對共有產權法做出了不同的規定，以北京市為例，共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。本辦法適用于本市行政區域內共有產權住房的規劃、建設、銷售、使用、退出以及監督管理。申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
法律依據：《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條 申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
●代拆遷是什么意思
●代持房屋是否合法
●代持房產的認定
●代持房屋受法律保護嗎
●代持房產怎么收費
●代持房屋的法律風險
●代管房拆遷
●代持房屋官司案例
●代持房子是什么意思
●代持房產合法嗎
●房子的錢是別人給的,但產權證是自己的
●房子的錢是別人給的,但產權證是自己的
●錢是我出的,房子在別人名下
●錢是我出的,房本是他的,房子歸誰?
●房子是自己的,付錢是別人
●房子錢不是我出的,名字是我,房子屬于誰?
●房子是誰出錢歸誰嗎
●房產是別人的名字但是錢是自己給的
●房子是誰出的錢歸誰 和名字有關嗎
●房產證是我的名錢是別人出的
●拆遷補償征收管理條例政策，《中華人民共和國征收拆遷補償條例》全文:今日土地征收規定更新
●拆遷補償明確規定，民法典房屋拆遷補償規定:今日拆遷補償規定更新
●拆遷征收違法補償方案，違法拆遷補償標準:今日土地征收規定更新
●信宜市拆遷補償標準明細2024最新版,信宜市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●貴陽市拆遷補償規定，貴陽拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償規定更新
●2020湖北黃岡拆遷補償規定，湖北黃岡征收土地補償標準:今日拆遷補償規定更新
●拆遷補償款的領取規定，征地補償的領取順序是否有規定如何領取:今日拆遷補償規定更新
●小區危房拆遷補償最新標準，城鎮危房拆遷怎么補償2024年:今日拆遷補償標準更新
●拆遷補償中一房二賣的規定，安置房一房兩賣糾紛如何處理:今日拆遷補償規定更新
●征收拆遷補償法律全書，2021年，關于征地拆遷，《民法典》有哪些新規定:今日土地征收規定更新
●關于丹東地區拆遷補償規定，丹東征地安置補償標準文件:今日拆遷補償規定更新
●工業用地房屋拆遷補償征收，工業用地被政府征收怎么補償:今日土地征收規定更新
●家門口拆遷補償標準，2024年公路建設征地拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●棚改拆遷補償規定，棚改拆遷的補償標準怎么計算:今日拆遷補償規定更新
●2021修路拆遷補償征收，2023年國家公路建設征地補償標準調整通知:今日土地征收規定更新
●工業用地庫房拆遷補償征收，企業倉庫拆遷能得到什么補償:今日土地征收規定更新
●2018廊坊拆遷補償標準規定，雄安新區賠償政策:今日拆遷補償規定更新
●樓房拆遷補償算公攤嗎，拆遷補償算公攤面積嗎:今日樓房拆遷補償規定更新
●三舊改造拆遷補償的規定，三舊改造補償標準:今日拆遷補償規定更新
●廣西玉林征收拆遷補償標準，2023年最新廣西壯族自治區玉林市容縣征地補償標準:今日土地征收規定更新
文章來源參考：【頭條】房產代持拆遷補償征收，代持房屋是否合法本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：湛鈺盈
內容審核：黃旭暉律師
