● 圣運推薦：征收拆遷補償法律全書，2021年，關(guān)于征地拆遷，《民法典》有哪些新規(guī)定:今日土地征收規(guī)定更新

一、征收拆遷補償法律全書,2021年，關(guān)于征地拆遷，《民法典》有哪些新規(guī)定

關(guān)于征地拆遷，《民法典》有哪些新規(guī)定?

      民法典與我們息息相關(guān)，每個人從出生到去世都離不開民法。大到簽訂合同、成立公司，小到繳納物業(yè)費、處理婚姻糾紛，幾乎所有民事活動都要能夠在民法典中找到依據(jù)。

      頒布《民法典》是法律界的一件大事，《民法典》作為生活百科全書，承擔著保護人民私人財產(chǎn)，保障生活穩(wěn)定的職能。

      民法典的出臺，讓許多沒有“定論”的案件，找到準確的裁判依據(jù);讓很多平時生活中頗具爭議的“麻煩事”有了明確的“說法”。

      2021年，關(guān)于征地拆遷《民法典》的新規(guī)定:

      民法典:第一，明確增加了征收過程中農(nóng)村村民住宅的補償。

      《民法典》第243條第二款規(guī)定征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的 社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

      該規(guī)定與新的《土地管理法》一致，2020年1月1日實施的《土地管理法》相較于2004年修訂的《土地管理法》也針對村民住宅做了專門規(guī)定。

      民法典:第二，新增居住權(quán)的規(guī)定。

      《民法典》第366條-371新規(guī)定了居住權(quán)，在此之前沒有關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定。《民法典》將居住權(quán)規(guī)定為一種用益物權(quán)，居住權(quán)無償設(shè)立，當事人可以通過合同或是遺囑設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)設(shè)立應(yīng)當依法登記。

      據(jù)此，居住權(quán)便是受法律保護的權(quán)力，那么如果居住權(quán)人遇上征收，該如何補償?承租人是否可以其經(jīng)過租賃合同建立的居住權(quán)為由就征收行為或是強拆行為提起訴訟?根據(jù)該規(guī)則很顯然是可以的，因而，廣大享有合法居住權(quán)的朋友在遇到征收時要積極保護自己的權(quán)益。

      民法典:第三，新增建設(shè)用地使用權(quán)到期后續(xù)費的規(guī)定。

      《民法典》第359條:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

      此前是自動續(xù)期無需繳納費用，《民法典》規(guī)定到期后要繳納費用。該規(guī)定是否會影響被征收人所能獲得的補償。假設(shè)土地剩余使用年限作為評估的一個要素時，到期續(xù)費就有可能降低被征收人的補償。

二、民法典關(guān)于拆遷的規(guī)定是什么

【法律分析】

從建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)關(guān)系的相關(guān)限定來進行分析，住宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)隸屬業(yè)主所有。

民法典涉及的具體的規(guī)定主要有以下三條：

第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

第一百五十九條 附條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

第一百六十條 民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第三百五十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。民事法律行為可以附條件，或附期限。

三、民法典關(guān)于拆遷的規(guī)定

法律分析：為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應(yīng)當給予公平、合理的補償。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。

第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

四、2021民法典拆遷新規(guī)？

《民法典》第243條第二款規(guī)章征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的 社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。《民法典》新規(guī)章了居住權(quán)，在此之前沒有關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)章。據(jù)此，居住權(quán)便是受法律保護的權(quán)力，那么如果居住權(quán)人遇上征收，該如何補償？承租人是否可以其經(jīng)過租賃合同建立的居住權(quán)為由就征收行為或是強拆行為提起訴訟？根據(jù)該規(guī)則很顯然是可以的，因而，廣大享有合法居住權(quán)的朋友在遇到征收時要積極保護自己的權(quán)益。,法律依據(jù),《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)章的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。,《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确椒ńo予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、民法典拆遷新規(guī)

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》，為了公共利益的需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條規(guī)定：【征收】為了公共利益的需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：馮冬

內(nèi)容審核：黃旭暉律師