宅基地買賣9最新政策的變化是什么？，2017年農村宅基地新政策：9個變化你必須知道1、宅基地審批會越來越難由于現在大部分的農村地區預留的機動地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會很難?，F在農村建設正在朝著新的面貌去發展，也就是新農村的建設，
2017年農村宅基地新政策：9個變化你必須知道
1、宅基地審批會越來越難
由于現在大部分的農村地區預留的機動地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會很難?，F在農村建設正在朝著新的面貌去發展，也就是新農村的建設，所以對于土地的保護會越來越強。
2、宅基地房屋出售或者轉手，將不能夠再次申請宅基地。
同樣的，國家為了保護農民的合法利益，土地的管理會很嚴格，所以對于宅基地的申請工作也會很嚴格。
3、宅基地經過確權，所有權歸集體所有。
很多農民覺得宅基地經過確權，宅基地就是自己的了，想怎么處理怎么處理，其實不是的，宅基地經過確權，土地的所有權還是歸集體所有。農民朋友只是能夠享受到使用權，宅基地確權很大程度上保護了農民的利益，所以一定要積極的配合。
4、宅基地拆遷有補償
宅基地拆遷是很正常的，不管是城市還是農村，拆遷重建工作非常多見，所以對于拆遷補償的問題也成為很多人關注的熱點。
所以在中心城市規劃建設用地范圍之外征收農民土地的，會補償以下費用：
1)、土地補償費和安置補助費。
2)、地上附著物和青苗補償費。
3)、耕地開墾費。
4)、新增建設用地土地有償使用費。
5)、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。
5、農民自愿退出宅基地補償金額提升
如今農村很多人進程買房，但是仍然不想退出宅基地，為什么？還是因為補償金少，所以國家對于這一塊會加強管理，對于補償金會不斷的提升到合適的標準。
6、宅基地也會被回收
很多情況下宅基地會被回收，不會一直放在農民手里，比如：
土地被征收
宅基地買賣
農民自愿退出
7、宅基地可以貸款
宅基地經過確權。可以進行貸款，對于農民來說無疑是一件好事情。
8、宅基地不再免費申請
很多地方開始試點，就是宅基地申請需要交一筆費用，也就是說宅基地申請，不再免費給農民使用了。
9、不是農村戶口不能在宅基地建房子
凡是戶口遷到城市里的，不能在宅基地上建房子。
農村宅基地不能買賣，宅基地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權、不具備所有權，故不可以進行買賣，但同村村民可以買賣宅基地上的房屋。
宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過政府部門依法批準，發放相關證件。
宅基地使用權的轉讓需要具備的條件：
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房，含宅基地；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款。
法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條
宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
宅基地不可以買賣。
【宅基地使用權人的權利】
（1）權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經法定審批程序取得宅基地使用權后，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。
（2）權利人有權處分宅基地使用權。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村居民對宅基地上的房屋享有所有權并得自由處分。
【個人建議】
對于宅基地的使用性質來說，是農村的農戶或個人用作住宅基地，而占有利用本集體所有的土地，因此宅基地是不可以私下進行買賣的。我建議你在生活中一定要了解相關法律知識，這樣才可以更好的避免意外情況的產生，同時需要注意的是在符合一定條件下，農村宅基地是可以轉讓的，但是僅限于農村組織內部成員進行轉讓。對于非農村組織內部的成員來說，是不可以進行轉讓的。
【拓展資料】
1、宅基地轉讓要提前打好招呼，必須經村集體組織的同意
宅基地是農村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權，宅基地的轉讓一定要經過本村集體組織的同意，不能私自轉讓，否則轉讓可能會被認定是無效的。
2、房地一體，轉讓宅基地要和房子要一起轉讓。
宅基地不可以單獨轉讓，必須要與房屋一起轉讓，在轉讓宅基地時，如果不轉讓房子，只給被轉讓人房子的使用權，是不合法的。
3、宅基地轉讓也要有原則，要符合“一戶一宅”
我國有少部分一戶多宅的情況是符合法律規定的，如果轉讓人不想要那么多宅基地，是可以轉讓出去的，但是受讓人必須是沒有宅基地的本村村民。同時需要注意的是，村民如果將宅基地轉讓之后，不能再申請新的宅基地建房了。
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內容審核：馮立影律師
來源：中國法院網-宅基地買賣9最新政策的變化是什么？，
