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贈(zèng)與房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收，贈(zèng)與的房子拆遷怎么算:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-26 13:47:58
作者：
圣運(yùn)律師
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贈(zèng)與房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收,贈(zèng)與的房子拆遷怎么算,一、贈(zèng)與的房子拆遷怎么算房屋拆遷，一般有兩種辦法：一種是拆了你的房，在另一處或者在原地建的新房中補(bǔ)償同樣面積的房子，同時(shí)給予過渡期間的安家費(fèi)用；另一種是拆了你的房就直接對(duì)你的房進(jìn)行估價(jià)，值多少

贈(zèng)與房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收，贈(zèng)與的房子拆遷怎么算:今日土地征收規(guī)定更新

一、贈(zèng)與房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收,贈(zèng)與的房子拆遷怎么算

一、贈(zèng)與的房子拆遷怎么算

房屋拆遷，一般有兩種辦法：

一種是拆了你的房，在另一處或者在原地建的新房中補(bǔ)償同樣面積的房子，同時(shí)給予過渡期間的安家費(fèi)用；

另一種是拆了你的房就直接對(duì)你的房進(jìn)行估價(jià)，值多少給你多少，以后兩清。現(xiàn)在房子的所有權(quán)人是你。如果是第一種情況，過渡期間的安家費(fèi)用應(yīng)按人數(shù)來算。

如果是第二種情況，被償金屬于房屋所有權(quán)人。

二、農(nóng)村房子拆遷賠償費(fèi)怎么算？

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)：

1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

房屋的補(bǔ)償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非居住房屋的補(bǔ)償1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

3、其他補(bǔ)償：

還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、集體土地上房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么算的？

集體土地上宅基地房屋征收拆遷，根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用宅基地的，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，被征收土地上的附著物，也由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即具體的宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)地域的劃分參見各地方的立法。當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活會(huì)平不降低。特別提醒：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補(bǔ)償，如有疑惑請來電做進(jìn)一步解答。

四、房子拆遷找什么律師

專業(yè)房地產(chǎn)律師，目前房屋拆遷分兩部分即城市房屋拆遷和集體房屋拆遷，目前城市房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)是土地管理法以及城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，但貨幣補(bǔ)償方式具體標(biāo)準(zhǔn)需要拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、房屋建筑面積，房屋新舊程度等因素以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。集體房屋拆遷補(bǔ)償更是法律真空，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很低，加之目前政策性較強(qiáng)，實(shí)踐處理在法律框架內(nèi)很難解決，只有結(jié)合律師經(jīng)驗(yàn)，盡量協(xié)調(diào)處理多爭取！

二、贈(zèng)與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎

法律分析：是征收個(gè)人所得稅再出售時(shí)，贈(zèng)予你的1%按兩次差價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅。母親的99%按正常房產(chǎn)買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時(shí)政策補(bǔ)償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈(zèng)予所得要征收個(gè)人所得稅問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷安置房贈(zèng)與需要簽定協(xié)議嗎

法律分析：拆遷安置房贈(zèng)與需要簽訂協(xié)議。房屋贈(zèng)注意事項(xiàng)：贈(zèng)與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。未經(jīng)公證的贈(zèng)與，在贈(zèng)與房屋未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人可行使任意撤銷權(quán)；贈(zèng)與協(xié)議簽訂后可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行；應(yīng)事先了解贈(zèng)與所需稅費(fèi)，明確誰負(fù)擔(dān)。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、贈(zèng)與的房產(chǎn)拆遷是否還屬于

法律分析：贈(zèng)予的房屋，如果已經(jīng)實(shí)際交付并辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，贈(zèng)予生效，房屋的所有權(quán)已變?yōu)楸毁?zèng)予人的。如果被拆遷，也還是屬于被贈(zèng)予人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

五、贈(zèng)與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰

法律分析：贈(zèng)與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。當(dāng)然，在房屋贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)予。贈(zèng)予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。