國有劃撥土地怎樣補償,農村土地互換后對方反悔能要回嗎, 國有劃撥土地補償包含多方面: 首先是土地補償。一般依據當地土地基準地價,結合土地使用性質、面積、地段等因素評估確定補償金額。對于因公共利益收回劃撥土地的,會按照土地原用途及剩余使用年期
國有劃撥土地補償包含多方面:
首先是土地補償。一般依據當地土地基準地價,結合土地使用性質、面積、地段等因素評估確定補償金額。對于因公共利益收回劃撥土地的,會按照土地原用途及剩余使用年期的價值給予合理補償。
其次是地上附著物補償。對于土地上的建筑物、構筑物、青苗等,按照實際價值進行補償。建筑物根據其結構、成新程度等評估價值;青苗按實際種植情況和市場價格確定補償數額。
再者是安置補償。若因土地征收導致相關人員失去土地依賴,需對其進行妥善安置。方式包括貨幣安置,即發放安置補助費;還可能有重新安排宅基地建房、提供安置房等安置形式。
另外,若劃撥土地上的企業因土地收回面臨停產停業損失,也會根據企業經營狀況、停產停業期限等給予合理補償,涵蓋設備搬遷費、臨時安置費等。具體補償標準和方式,不同地區有差異,以當地政府制定并公布的相關政策及實際評估結果為準。
農村土地互換后對方反悔能否要回,需依據具體情況判斷。
若土地互換遵循自愿、合法原則,且已實際履行,同時不存在法定無效或可撤銷情形,通常對方不能隨意要回。比如互換雙方已按約定實際交付土地并進行耕種等使用行為,這種互換行為對雙方具有法律約束力。
然而,存在幾種特殊情況對方可能要回土地。一是互換協議存在重大誤解、顯失公平等可撤銷事由,例如一方因對土地性質、面積等有重大誤解而達成互換協議,或互換明顯對一方極不公平,此時在法定期限內,受損害方可以請求法院或仲裁機構撤銷協議,進而要回土地。二是互換協議違反法律法規強制性規定,如違反土地用途管制等規定,協議可能被認定無效,土地可被要回。三是若互換未經必要的程序,比如未按規定備案等,且這種程序瑕疵影響到互換的合法性,對方也可能主張要回土地。
山東省農村土地征收補償標準并非固定統一數值,而是受多種因素影響。
土地補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費和安置補助費的標準,是綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素制定區片綜合地價來確定。不同地區因經濟發展水平、土地價值等差異,區片綜合地價不同。
地上附著物和青苗的補償標準,則由山東省各地市根據實際情況制定。比如一些地區對于常見農作物的補償有明確規定,對于房屋等地上附著物也會根據其結構、面積等因素給出相應補償標準。
若需了解具體補償標準,可通過查詢山東省自然資源部門官網,獲取當地最新公布的區片綜合地價等相關文件;也可向當地政府征收部門咨詢,他們能提供更為準確詳細的本地補償標準信息。
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內容投稿:馮睿
內容審核:李軒教授
來源:中國法院網-山東省農村土地征收補償標準是多少,山東省農村征地補償新標準