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出讓土地征收怎么評估，從未征收房屋算同住人嗎，出讓土地征收評估主要通過以下幾個方面進行。 1 市場比較法：選取與被征收出讓土地類似的近期交易案例，根據(jù)交易價格、土地狀況等因素進行修正，以確定被征收土地的市場價值。需考慮土地的位置、用途、

出讓土地征收怎么評估，從未征收房屋算同住人嗎:今日關于拆遷普法話題更新

一、出讓土地征收怎么評估

出讓土地征收評估主要通過以下幾個方面進行。

1. 市場比較法：選取與被征收出讓土地類似的近期交易案例，根據(jù)交易價格、土地狀況等因素進行修正，以確定被征收土地的市場價值。需考慮土地的位置、用途、面積、容積率等條件的差異。

2. 收益還原法：對于有收益的出讓土地，如商業(yè)用地等，通過預測其未來預期收益，按照一定的還原利率折算為現(xiàn)值，以此評估土地價值。要合理確定收益水平和還原利率。

3. 成本逼近法：以取得土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，加上一定的利潤、利息、稅費等，來估算土地價格。需準確核算土地取得成本、開發(fā)成本等。

4. 剩余法：對于待開發(fā)的出讓土地，根據(jù)開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值減去開發(fā)成本、利息、利潤等費用，來確定土地價值。要合理預測開發(fā)后的不動產(chǎn)價值和開發(fā)成本等。綜合運用這些方法，可較為準確地評估出讓土地征收價值。

二、從未征收房屋算同住人嗎

在判斷是否為同住人時，不能僅僅依據(jù)是否從未征收房屋來確定。同住人一般是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住生活一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

如果僅僅因為從未征收房屋，而在其他方面不符合同住人的認定條件，如未實際居住生活一年以上等，通常不能認定為同住人。

然而，如果雖然從未征收房屋，但在其他條件上都滿足同住人的認定標準，比如有本市常住戶口且居住困難等情況，那么是有可能被認定為同住人的。

總之，是否為同住人需要綜合考慮多個因素，不能簡單地以從未征收房屋這一單一條件來判定。

三、城鎮(zhèn)土地征收如何城鎮(zhèn)化

城鎮(zhèn)土地征收與城鎮(zhèn)化緊密相關。首先，政府在進行土地征收時，需明確征收的目的是為了城鎮(zhèn)化建設，如建設新的城鎮(zhèn)區(qū)域、基礎設施等。這需要對擬征收土地的規(guī)劃進行科學合理的制定，確保其符合城鎮(zhèn)化的整體布局和發(fā)展需求。其次，在征收過程中，要保障被征收人的合法權益，給予合理的補償，包括土地補償、安置補償?shù)龋员苊庖蛘魇找l(fā)社會矛盾。再者，征收后的土地要進行有效的開發(fā)和利用，按照城鎮(zhèn)化的要求進行規(guī)劃設計，建設各類城鎮(zhèn)設施，如住宅、商業(yè)、公共服務設施等，逐步推動人口向城鎮(zhèn)集中，實現(xiàn)土地的城鎮(zhèn)化利用，促進城鎮(zhèn)化的進程。