拆遷律師對提高補償有什么幫助,法律分析:拆遷律師對提高補償?shù)膸椭?老百姓處于天然的弱勢地位,面對強勢的政府和開發(fā)商往往無法達(dá)到博弈雙方的平衡,聘請專業(yè)的房屋拆遷律師可以利用專業(yè)的法律知識和律師的豐富經(jīng)驗彌補自身地位失衡的缺失以及相關(guān)信息的
法律分析:
拆遷律師對提高補償?shù)膸椭?老百姓處于天然的弱勢地位,面對強勢的政府和開發(fā)商往往無法達(dá)到博弈雙方的平衡,聘請專業(yè)的房屋拆遷律師可以利用專業(yè)的法律知識和律師的豐富經(jīng)驗彌補自身地位失衡的缺失以及相關(guān)信息的實時獲取,爭取自身權(quán)益的最大化。
法律依據(jù):《《國有土地上房屋征收與補償條例》》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
法律分析:
可以提供專業(yè)的法律知識,了解法律范圍內(nèi)可以爭取到的最優(yōu)補償方案。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
1、談判指導(dǎo)
由于絕大多數(shù)人都是第一次遇到拆遷,一輩子也就經(jīng)歷一次拆遷,所以,必然存在法律知識儲備不足,經(jīng)驗欠缺的問題。而拆遷方呢,一般是經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn),久經(jīng)拆遷的老手,所以,要能夠跟拆遷方談出來一個公平、合理的補償,被拆遷人就應(yīng)當(dāng)依靠專業(yè)律師指導(dǎo)。
拆遷律師有著長期的維權(quán)經(jīng)驗,了解拆遷中的游戲規(guī)則,政府的慣用手段,能夠告訴被拆遷人什么該做,什么不該做,拆遷律師介入談判也能利用專業(yè)法律知識增加談判籌碼。
2、拆遷項目調(diào)查
在拆遷過程中,程序不合法的拆遷,被拆遷人都可以有權(quán)說不。拆遷項目是否有審批,是否有相應(yīng)的規(guī)劃,征地是否得到省政府或國務(wù)院的審批,拆遷過程中是否存在法律程序上的瑕疵等等,這些都是需要專業(yè)拆遷律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論,我們才能理直氣壯的說不。
3、參與評估
我們經(jīng)常接到當(dāng)事人電話咨詢自己的房屋值多少錢,很多人也知道房屋拆遷是進(jìn)行綜合評估的,但是當(dāng)事人對自己的房屋價值心里卻沒有底,很容易陷入拆遷方說多少就是多少。
專業(yè)拆遷律師可以從不同的角度、不同的區(qū)域和市場行情,提供相對客觀的補償參考標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)評估結(jié)果不滿意、評估報告有問題的時候,我們才能有憑有據(jù)地爭取提高補償。
4、發(fā)律師函
很多被拆遷人的合法權(quán)益受到損害時,政府有關(guān)部門總是閉門不見,電話總是無人接聽,這個時候律師函就起到作用了。
在我們辦理案件的過程中,經(jīng)常有遇到暴力強拆、停水停電等違法行為,這個時候律師給相關(guān)部門發(fā)一封律師函,總能給政府部門一定的壓力,阻止他們肆無忌憚的違法行事。
5、代理行政復(fù)議或行政訴訟
當(dāng)與政府沒有辦法談判,政府一意孤行的情況下,我們只能就政府違法行為提起行政復(fù)議了。如果對政府部門的復(fù)議結(jié)果不滿意,行政復(fù)議沒有奏效的話,那么我們就要繼續(xù)提起行政訴訟來維權(quán)了。
一、簽訂拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容
在實際中,一旦確定了房屋拆遷,就要明確拆遷補償協(xié)議,并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確,否則的話,雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。
具體而言,拆遷補償協(xié)議通常包括以下幾點內(nèi)容:
1、拆遷補償?shù)木唧w措施
實踐中,拆遷補償時可以是貨幣補償,也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑挘鞔_補償數(shù)額的計算,并確定最終的補償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話,置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定,以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后,雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
2、拆遷補償款的支付時間,或者是安置房交付的期限
按規(guī)定,“作出房屋征收決定前,征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以,拆遷方作出決定前,就要保證有足夠的補償金額,所以約定拆遷協(xié)議時,也能夠確定補償款的支付時間,以及安置房等的交付時間。
3、違約責(zé)任
一般地,簽訂拆遷補償協(xié)議后,拆遷房到期交不了房子,或是拿不出補償款,那么,被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
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內(nèi)容審核:趙明媛律師
來源:中國法院網(wǎng)-拆遷律師對提高補償有什么幫助,
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