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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，適合購(gòu)買(mǎi)嗎？,小產(chǎn)權(quán)房是指什么:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-27 19:31:48
作者：
圣運(yùn)律師
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，適合購(gòu)買(mǎi)嗎？，一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別1 小產(chǎn)權(quán)房是民間的通俗叫法，而不是法律概念，到目前為止沒(méi)有法律、法規(guī)的承認(rèn)。一般小產(chǎn)權(quán)房主要是兩類(lèi)：國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，適合購(gòu)買(mǎi)嗎？,小產(chǎn)權(quán)房是指什么:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，適合購(gòu)買(mǎi)嗎？

一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1.小產(chǎn)權(quán)房是民間的通俗叫法，而不是法律概念，到目前為止沒(méi)有法律、法規(guī)的承認(rèn)。一般小產(chǎn)權(quán)房主要是兩類(lèi)：國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；和未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2.大產(chǎn)權(quán)房是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)房屋有占有、處分、使用、收益的權(quán)利，也是可以依法交易。我們購(gòu)買(mǎi)的商品房就是屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中有包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。

二、小產(chǎn)權(quán)房適合購(gòu)買(mǎi)嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)歷史遺留問(wèn)題，也是城鎮(zhèn)化的產(chǎn)物。隨著城市的發(fā)展，會(huì)逐漸向周邊的農(nóng)村擴(kuò)張，因此出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房雖然不合法，但是它合情合理，也合乎民生，是無(wú)法避免的。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，價(jià)格比較低廉，要比同地段的大產(chǎn)權(quán)房便宜三分之一。如果是考慮居住的話(huà)，小產(chǎn)權(quán)房是很好的選擇。

但是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也沒(méi)有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，不能合法交易。如果是炒房，獲得學(xué)位、投資賺錢(qián)等想法，小產(chǎn)權(quán)房就不能滿(mǎn)足你的這些需求，商品房反而更加劃算。

三、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)

1.小產(chǎn)權(quán)房只有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府開(kāi)局的產(chǎn)權(quán)證明，在法律上是得不到認(rèn)可的，無(wú)法得到法律的保障。

2.小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承、受益等權(quán)利，購(gòu)買(mǎi)了之后無(wú)法上市流通。

3.小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有過(guò)戶(hù)手續(xù)，不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)戶(hù)口，也無(wú)法獲得學(xué)區(qū)學(xué)位。

4.小產(chǎn)權(quán)房如果遇到了拆遷，可能得不到補(bǔ)償或者得到少量的補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)是當(dāng)?shù)卮逦蜞l(xiāng)政府，如果要獲得補(bǔ)償，也要經(jīng)過(guò)村委或鄉(xiāng)政府。

二、小產(chǎn)權(quán)房子到底能買(mǎi)不

小產(chǎn)權(quán)房是可以買(mǎi)的。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。

一、小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)償嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房并非法律術(shù)語(yǔ)，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的國(guó)有土地使用證，當(dāng)然，也并無(wú)購(gòu)房合同。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房被拆有沒(méi)有補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，需要分情況討論。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房被拆是可以獲得補(bǔ)償?shù)?，但是?yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定，屬于違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房被拆時(shí)不能得到補(bǔ)償。

二、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。

1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地進(jìn)行建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織外的成員出售商品房，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村宅基地和小產(chǎn)權(quán)房上買(mǎi)房。目前，國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地的開(kāi)發(fā)進(jìn)行確權(quán)登記，但不允許非法使用小產(chǎn)權(quán)房的土地，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

2、根據(jù)幾個(gè)意見(jiàn)確認(rèn)的規(guī)定，農(nóng)村集體土地登記和認(rèn)證，確認(rèn)，活動(dòng)注冊(cè)和認(rèn)證的農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)化，假的土地登記應(yīng)嚴(yán)格禁止，注冊(cè)和認(rèn)證應(yīng)嚴(yán)格禁止非法土地沒(méi)有法律處理。

借戶(hù)籍制度改革或者生活和村莊改變了由非經(jīng)法定程序擅自將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法轉(zhuǎn)讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)土地，農(nóng)民在農(nóng)村地區(qū)或小產(chǎn)權(quán)等非法使用土地、房屋登記證書(shū)是不允許的。未按照法律、法規(guī)的規(guī)定確認(rèn)、登記、頒發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)或者未對(duì)登記簿進(jìn)行管理，造成嚴(yán)重后果的，依法追究責(zé)任。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房地產(chǎn)許可證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都是無(wú)效的，在法律上不予以承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。當(dāng)政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小財(cái)產(chǎn)時(shí)，小財(cái)產(chǎn)的所有者只能得到很少或沒(méi)有補(bǔ)償。

由于該小產(chǎn)權(quán)所擁有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有的補(bǔ)償款都可以直接劃入當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。最后由于辦理貸款買(mǎi)房需要用該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行是不會(huì)貸款的。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆除有沒(méi)有補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房拆除沒(méi)有補(bǔ)償。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，因此被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)并沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。這也說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，拆遷很難獲得賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第七十七條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、小產(chǎn)權(quán)房是指什么

不同性質(zhì)的公司，法律上對(duì)于他們的有關(guān)規(guī)定是不太相同的，對(duì)于有限公司的注冊(cè)資本是多少，也要看公司主要從事什么專(zhuān)業(yè)性的活動(dòng)，進(jìn)行的領(lǐng)域不同，公司進(jìn)行登記時(shí)的注冊(cè)資本最低限額也會(huì)有所不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公司法》第二十六條有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。法律、行政法規(guī)以及國(guó)務(wù)院決定對(duì)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本實(shí)繳、注冊(cè)資本最低限額另有規(guī)定的，從其規(guī)定。