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小產(chǎn)權(quán)房到期如何續(xù)期,小產(chǎn)權(quán)房如何續(xù)期:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-27 18:17:12
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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小產(chǎn)權(quán)房到期如何續(xù)期,小產(chǎn)權(quán)房的續(xù)期存在三種情況:1 可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2 不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3 不可續(xù)期,無(wú)償收回土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)或無(wú)產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒(méi)有任

小產(chǎn)權(quán)房到期如何續(xù)期,小產(chǎn)權(quán)房如何續(xù)期:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、小產(chǎn)權(quán)房到期如何續(xù)期

小產(chǎn)權(quán)房的續(xù)期存在三種情況:1.可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期,無(wú)償收回土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)或無(wú)產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒(méi)有任何的保障。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、小產(chǎn)權(quán)房到期后如何續(xù)期?

小產(chǎn)權(quán)房的續(xù)期存在三種情況:

1.可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;

2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;

3.不可續(xù)期,無(wú)償收回土地使用權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)或無(wú)產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒(méi)有任何的保障。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

什么叫小產(chǎn)權(quán)房,如何識(shí)別小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種:

1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證如何辦

小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的,只有通過(guò)過(guò)戶才可以取得房產(chǎn)證。

一、小產(chǎn)權(quán)房屋開(kāi)發(fā)人根據(jù)建房批復(fù),城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金,變集體土地為國(guó)有土地。

二、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納4.38%的建筑環(huán)節(jié)稅收。

三、根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。

四、房屋購(gòu)買者憑房屋總證,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶表,賣買雙方身份證復(fù)印件,購(gòu)買房屋合同到財(cái)政部門(農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局)交納契稅稅。

五、到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。

六、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓如何辦理

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是不能夠在市場(chǎng)流通的,買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為,市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí),也得不到法律保護(hù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房怎么過(guò)戶?

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的,由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的,所以小產(chǎn)權(quán)房不可能登記。小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

正規(guī)的商品房是“五證”俱全,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,缺一不可。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷房子如何賠償

一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效,應(yīng)該分情況討論。

(一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。

這類小產(chǎn)權(quán)房,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。

(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產(chǎn)權(quán)房,即非法占用集體用地或者閑置的國(guó)有土地,將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國(guó)有土地使用性質(zhì),在沒(méi)有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下,進(jìn)行非法建設(shè),并直接在市場(chǎng)上銷售的“三無(wú)”違法建筑。

三、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。

一旦違法小產(chǎn)權(quán)房被依法強(qiáng)制拆除或者沒(méi)收,購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償,面臨血本無(wú)歸的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

該內(nèi)容由 羅小艷律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、小產(chǎn)權(quán)房如何續(xù)期

小產(chǎn)權(quán)房的續(xù)期存在三種情況:

1.可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;

2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;

3.不可續(xù)期,無(wú)償收回土地使用權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)或無(wú)產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒(méi)有任何的保障。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

一、小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)被回收能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)被回收,即由政府依法收回、收購(gòu)或征收土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房能買,但不能上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用,無(wú)法辦理相關(guān)證件,沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,雙方雖然能簽訂買賣合同,但由于無(wú)法辦理登記手續(xù),存在很大的風(fēng)險(xiǎn),建議不要購(gòu)買。

三、房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)不一致怎么解決

房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)不一致的解決方式:1、如果土地使用權(quán)到期而房屋使用權(quán)未滿期限,此時(shí)收回土地使用權(quán),必須給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;2、如果土地使用權(quán)到期而房屋使用權(quán)未滿期限,此時(shí)不收回土地使用權(quán),房屋所有權(quán)人可以在土地使用權(quán)期限屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期并繳納土地出讓金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

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