一、購房者在購買房子時(shí)，如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和正規(guī)商品房呢？

專家解答：“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的?，F(xiàn)實(shí)中的小產(chǎn)權(quán)房有兩種情況，一種是違法占地，另一種是違法建設(shè)。其中，有很大比例是農(nóng)民在宅基地上建房然后出售。而城中村改造房，俗稱城改房則是城市建設(shè)規(guī)劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得。其與小產(chǎn)權(quán)房的最大區(qū)別則是，城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。1．開發(fā)主體要合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。由村民個(gè)人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷售。2．取得國有土地使用證。3．符合城市規(guī)劃。這是購房者順利取得房屋所有權(quán)證書的重要保證之一。4．取得建筑工程施工許可證。5．取得商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房管局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。

二、房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別如下：小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)；轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行，大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓沒有時(shí)間上的限制；小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，大產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、該怎樣區(qū)別商品房和小產(chǎn)權(quán)

相信很多人都聽說過集資房和小產(chǎn)權(quán)房，集資房與小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都比較便宜，那么集資房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?下面由我為大家解答。用的是集體土地。所以農(nóng)民把宅基地賣給居民，或者村委會(huì)“招商引資”開發(fā)了房子對(duì)外銷售都是小產(chǎn)權(quán)房。正規(guī)的渠道是村委會(huì)把地賣給政府，政府再賣給開發(fā)商，沒有讓政府賺到錢，當(dāng)然不合法，輕則不給辦房產(chǎn)證，重則要拆掉。因?yàn)闆]有政府賺一筆土地出讓金，所以拿地便宜，小產(chǎn)權(quán)房賣的就相對(duì)便宜，這也侵害了開發(fā)商的利益。集資房就是單位集資蓋的房子，在過去有一些開發(fā)商也混在里面，繞開正規(guī)的渠道和單位合作搞開發(fā)對(duì)外銷售，也叫“集資房”。集資房現(xiàn)在也還是有的，很多單位用這些方法讓職工掏一部分“集資款”由單位蓋房子分配。集資房和公房不同的地方是一般一蓋好就是私房，但是不絕對(duì)，要看單位是怎么通過審批的，所以集資房只是說他是集資蓋出來的房子，有的是經(jīng)適房、有的是公房、有的是私房，有的是按經(jīng)濟(jì)適用房管理卻可以正常交易的房子?！督ㄔO(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》二、對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn)管理(房改)部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●怎么區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和商品房

●小產(chǎn)權(quán)和商品房哪個(gè)好

●怎樣區(qū)分商品房和小產(chǎn)權(quán)房

●小產(chǎn)權(quán)房與商品房有何區(qū)別

●怎么區(qū)別商品房和小產(chǎn)權(quán)

●小產(chǎn)權(quán)和商品房區(qū)別

●小產(chǎn)權(quán)和商品房有啥區(qū)別

●小產(chǎn)權(quán)和商品房哪個(gè)好

●小產(chǎn)權(quán)房跟商品房區(qū)別

●怎么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●爛尾樓停貸的購房者如何能追回?fù)p失,爛尾樓停貸款的后果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購房者退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng),購房者辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購房者退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng),購房者辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購房者退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？,購房者退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購房者辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)有什么？,購房者退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●面積變了可以退房嗎,面積變了，購房者可以退房嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●未完工房屋的銷售問題,購房者如何避免購買未完工的樓房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購房者退房時(shí)要注意什么事項(xiàng),購房者退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷律師,城中村拆遷外來購房者補(bǔ)償政策是怎樣的若拿不到怎么辦：今日在線拆遷法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-購房者在購買房子時(shí)，如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和正規(guī)商品房呢？，