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購房者在購買房子時(shí),如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和正規(guī)商品房呢?,該怎樣區(qū)別商品房和小產(chǎn)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-27 11:02:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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購房者在購買房子時(shí),如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和正規(guī)商品房呢?,專家解答:“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以

購房者在購買房子時(shí),如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和正規(guī)商品房呢?,該怎樣區(qū)別商品房和小產(chǎn)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、購房者在購買房子時(shí),如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和正規(guī)商品房呢?

專家解答:“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的?,F(xiàn)實(shí)中的小產(chǎn)權(quán)房有兩種情況,一種是違法占地,另一種是違法建設(shè)。其中,有很大比例是農(nóng)民在宅基地上建房然后出售。而城中村改造房,俗稱城改房則是城市建設(shè)規(guī)劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè),所用土地一般是通過劃撥方式取得。其與小產(chǎn)權(quán)房的最大區(qū)別則是,城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。1.開發(fā)主體要合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。由村民個(gè)人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷售。2.取得國有土地使用證。3.符合城市規(guī)劃。這是購房者順利取得房屋所有權(quán)證書的重要保證之一。4.取得建筑工程施工許可證。5.取得商品房銷(預(yù))售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)市國土房管局審核,各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(預(yù))售許可證后,才能向社會(huì)銷售。

二、房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

法律分析:小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別如下:小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā);轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行,大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓沒有時(shí)間上的限制;小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有,大產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的。

法律依據(jù):《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

三、該怎樣區(qū)別商品房和小產(chǎn)權(quán)

相信很多人都聽說過集資房和小產(chǎn)權(quán)房,集資房與小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都比較便宜,那么集資房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?下面由我為大家解答。用的是集體土地。所以農(nóng)民把宅基地賣給居民,或者村委會(huì)“招商引資”開發(fā)了房子對(duì)外銷售都是小產(chǎn)權(quán)房。正規(guī)的渠道是村委會(huì)把地賣給政府,政府再賣給開發(fā)商,沒有讓政府賺到錢,當(dāng)然不合法,輕則不給辦房產(chǎn)證,重則要拆掉。因?yàn)闆]有政府賺一筆土地出讓金,所以拿地便宜,小產(chǎn)權(quán)房賣的就相對(duì)便宜,這也侵害了開發(fā)商的利益。集資房就是單位集資蓋的房子,在過去有一些開發(fā)商也混在里面,繞開正規(guī)的渠道和單位合作搞開發(fā)對(duì)外銷售,也叫“集資房”。集資房現(xiàn)在也還是有的,很多單位用這些方法讓職工掏一部分“集資款”由單位蓋房子分配。集資房和公房不同的地方是一般一蓋好就是私房,但是不絕對(duì),要看單位是怎么通過審批的,所以集資房只是說他是集資蓋出來的房子,有的是經(jīng)適房、有的是公房、有的是私房,有的是按經(jīng)濟(jì)適用房管理卻可以正常交易的房子?!督ㄔO(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》二、對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目,房地產(chǎn)管理(房改)部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查,不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的,不得按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè)。

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怎么區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和商品房

小產(chǎn)權(quán)和商品房哪個(gè)好

怎樣區(qū)分商品房和小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房與商品房有何區(qū)別

怎么區(qū)別商品房和小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)和商品房區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)和商品房有啥區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)和商品房哪個(gè)好

小產(chǎn)權(quán)房跟商品房區(qū)別

怎么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房

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