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小產權和大產權有什么區別，房子小產權與大產權兩者沒有質的區別。開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。大產權屬于國有土地，也就是說

小產權和大產權有什么區別,什么是小產權房能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、小產權和大產權有什么區別

房子小產權與大產權兩者沒有質的區別。開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子后土地產權屬于小區所有業主共同所有。小產權屬于當地村民共同所有的集體土地。小產權，所謂小產權是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房，未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定:農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”

二、小產權房的弊端

法律分析：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用；其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱鄉產權房。購買小產權房有以下弊端：一、缺少五證。二、拆遷難補償。三、質量難保證。四、配套設施不完善。五、遺贈也麻煩。六、小產權房不能銀行貸款。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、什么是小產權房能買嗎

法律分析：不能買賣，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房"”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。因此，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。

法律依據：《房屋登記辦法》第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記:(一)未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的;(二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;(五)房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的;(六)房屋被依法查封期間，權利人申請登記的;(七)法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。