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什么是小產權房,小產區房和商品房有什么區別,小產權房是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-27 08:26:38
  • 作者:

    圣運律師
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什么是小產權房,小產區房和商品房有什么區別,同樣的樓層,同樣的戶型,差不多大的面積,為什么小產權房與普通商品房的價格能差這么多?什么是小產權房?買小產權房有什么風險?什么是小產權房小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費

什么是小產權房,小產區房和商品房有什么區別,小產權房是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、什么是小產權房,小產區房和商品房有什么區別

同樣的樓層,同樣的戶型,差不多大的面積,為什么小產權房與普通商品房的價格能差這么多?什么是小產權房?買小產權房有什么風險?什么是小產權房小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房分類

1、第一類:占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發的違法建筑。

2、第二類:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

3、第三類:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。小產區房和商品房有什么區別?

1、產權劃分的不同。小產權房只有部分產權,而普通商品房則擁有全部產權。部分產權是強調永-久使用權和繼承權,而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。房價點評網提示:其實小產權房只是一個狹義概念,通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的,可以長久擁有居住,而對沒有合法建設手續的房屋,千萬不要去買!這個才是真正的小產權,其不合法且隨時會被強制拆除。

2、產權性質的區別。國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。與一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低,這也是小產權房價格低廉的主要原因。購買小產權房的風險

1、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷,但眾多業內人士卻認為,“小產權房”存在諸多風險,最大的問題就是沒有產權,不受法律的保護。

2、拆遷難補償除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩由于缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露,因為沒有辦理相關手續,所以這種房子房價一般都很低,有些開發商是“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兌現不了承諾馬上撤離,后續引發的許多麻煩都甩給購房者。

6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。俗話說,一分錢一分貨,買房不是小事,甚至是父母和自己兩代人的積蓄,小產權房這么多風險,所以在購買之前一定要慎之又慎。

二、小產權房和商品房的區別是什么

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。

商品房和小產權房區別

商品房是指,經過國家承認批準發放預售許可證的住宅用地,使用年限為70年,若以后遇到拆遷問題,國家會給予一定的補償。反之,小產權就是集體用地,不被國家承認,若遇到任何問題,國家不給任何補償了。

小產權房的利處

一、住房夢。

低售價、低租金,成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房,購房者購買到了便宜的房子,實現了住房夢。

二、小產權房主導者的超額利益。

基層的鄉政府、村政府基于利益需要默許推動之下,很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制,目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章,私自賣地很容易,在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下,小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。

三、合作開發商也可按比例分成。

由于不用交納土地出讓金和各種稅費,小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。

四、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。

小產權房的弊處

一、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷,但眾多業內人士卻認為,“小產權房”存在諸多風險,最大的問題就是沒有產權,不受法律的保護。

二、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

三、質量難保證

房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。

四、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有。

五、遺贈也麻煩

由于缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露,因為沒有辦理相關手續,所以這種房子房價一般都很低,有些開發商是“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兌現不了承諾馬上撤離,后續引發的許多麻煩都甩給購房者。

六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

買個房子都不是個小事,甚至是父母和自己2代人的積蓄,所以在購買之前一定要慎之又慎!

三、小產權房是什么意思

法律分析:小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

第十四條 土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。

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