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征收拆遷會議落實補償,高度重視,認真做好征地補償標準實施工作怎么辦:今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-26 11:38:38
  • 作者:

    圣運律師
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征收拆遷會議落實補償,高度重視,認真做好征地補償標準實施工作怎么辦,高度重視,認真做好征地補償標準實施工作怎么辦

征收拆遷會議落實補償,高度重視,認真做好征地補償標準實施工作怎么辦:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運推薦:征收拆遷會議落實補償,高度重視,認真做好征地補償標準實施工作怎么辦:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、征收拆遷會議落實補償,高度重視,認真做好征地補償標準實施工作怎么辦

    高度重視,認真做好征地補償標準實施工作怎么辦

    二、確保征地補償費落實到位

    各地要嚴格執(zhí)行征地補償資金預(yù)存制度。在征地報批前,各轄市、區(qū)人民政府要將征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償資金預(yù)存專戶。認真執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后的兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。征地補償費必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付,不得分期支付。被征地農(nóng)民家庭承包地被征收,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織未能調(diào)整其他質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o其繼續(xù)承包經(jīng)營的,必須將其納入被征地農(nóng)民基本生活保障范圍內(nèi)。對不按規(guī)定辦理被征地農(nóng)民基本生活保障,或侵占、截留、挪用補償安置費用的,一律依法嚴肅處理。各地要建立健全征地

    補償標準動態(tài)調(diào)整機制,根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和物價變動情況適時進行調(diào)整。

    一、常州市征地補償標準是什么?

    根據(jù)我市經(jīng)濟社會發(fā)展水平和區(qū)域土地價值,全市劃分為一、二類地區(qū),執(zhí)行相應(yīng)的征地補償標準:

    (一)一類地區(qū)為武進區(qū)、新北區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、戚墅堰經(jīng)開區(qū)

    (二)二類地區(qū)為金壇市、溧陽市。

    全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地確定土地補償費標準。

    征收農(nóng)用地的土地補償費最低標準,一類地區(qū)為每畝32000元。征收建設(shè)用地的土地補償費,按照征收農(nóng)用地土地補償費計算;征收未利用地的土地補償費,按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

    征收農(nóng)用地的安置補助費,按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù),按照被征收農(nóng)用地數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民,其安置補助費最低標準,一類地區(qū)為每人35000元。征收建設(shè)用地和未利用地的,不支付安置補助費。

    征收農(nóng)用地的青苗補償費最低標準:

    (一)一類地區(qū)為每畝1600元。

    (二)魚塘和竹、林、桑果等經(jīng)濟林(果)由各級土地行政主管部門與地上附著物所有權(quán)人協(xié)商或評估確定補償。

    征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物拆遷的,應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償,具體補償辦法另行制定。

    二類地區(qū)土地補償費最低標準不得低于省政府規(guī)定的每畝21000元,安置補助費最低標準不得低于省政府規(guī)定的每人23000元。具體標準由金壇、溧陽兩市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。

    大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補償,原則上執(zhí)行我市規(guī)定的征地補償標準,如國務(wù)院或省政府規(guī)定標準高于我市,執(zhí)行國務(wù)院或省政府規(guī)定標準。

    調(diào)整后的土地補償費和安置補助費最低標準從2011年4月1日起實施。在此之前經(jīng)依法批準征地補償安置方案的項目,按原征地補償標準執(zhí)行。

    一、認真落實征地補償安置工作

    調(diào)整提高征地補償標準,確保征地補償費支付到位,事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益,關(guān)系經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定全局。全市各級政府、各有關(guān)部門要充分認識做好這項工作的重要性,牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀,嚴格執(zhí)行國家關(guān)于征地補償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定,依法履行有關(guān)程序,認真落實好征地補償安置和被征地農(nóng)民基本生活保障等各項工作。要加強政策宣傳,提高各級人民政府與各有關(guān)部門依法征地、依法補償安置的自覺性,充分保障廣大人民群眾特別是被征地農(nóng)民的知情權(quán),自覺接受社會監(jiān)督。要認真做好新老征地補償標準的銜接,妥善解決實施過程中的有關(guān)問題,確保新的征地補償標準順利實施。要嚴肅紀律,規(guī)范土地審批管理,不允許在新的征地補償標準實施前突擊批地,不允許采取變通的方式降低補償安置標準、延遲支付補償安置費用。各級國土、人社、財政等部門要切實履行職責(zé),加強對征地補償安置工作的管理,確保征地補償安置落實到位。

    三、加強對征地拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)

    1、發(fā)揮市政府征地拆遷辦公室的牽頭作用,協(xié)調(diào)各方關(guān)系,規(guī)范統(tǒng)一全市征地拆遷工作,健全完善相關(guān)程序和運作模式。

    2、建立聯(lián)席會議制度。由市人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)主持,國土、住建、房管、信訪、公安、法院等單位參加,定期召開征地拆遷工作協(xié)調(diào)會議,協(xié)商解決征地拆遷工作中的部門配合和疑難問題。

    3、充分發(fā)揮政府在項目選地中的主導(dǎo)地位,科學(xué)制定征地拆遷方案,統(tǒng)籌考慮各部門之間的相關(guān)規(guī)劃,主張項目用地采取相連成片的選地模式。

    一、健全完善征地拆遷制度。

    1、細化補償區(qū)域。區(qū)域差別不宜過粗,應(yīng)考慮當(dāng)?shù)赝恋胤课莸脑鲋禒顩r。2、更新補償項目,根據(jù)實際情況,對拆遷補償中遇到的新情況、新項目及時進行更新、完善,標準明確具體。

    3、借鑒經(jīng)驗,將征地拆遷補償安置法律法規(guī)、政策文件全面系統(tǒng)地匯編成冊,印制成宣傳冊或征拆工作人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)手冊,既可取得規(guī)范征地拆遷工作的效果,又能發(fā)揮積極的宣傳作用。

    4、進一步關(guān)心參與征地拆遷工作的基層干部,提高適當(dāng)他們的政治經(jīng)濟待遇,充分發(fā)揮他們的工作積極性。

    二、積極探索多元化補償安置方式,拓寬補償安置渠道。

    要在體現(xiàn)有利于增強集體經(jīng)濟組織實力和保障失地農(nóng)民生活的前提下,積極探索多種形式的安置方式。

    1、征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村土地,特別是耕地資源和土地后備資源比較豐富的地區(qū),可優(yōu)先考慮進行農(nóng)業(yè)安置,通過農(nóng)村集體機動地、土地開發(fā)整理新增加的耕地等,使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地,繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

    2、征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村土地,可依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,在土地征收后劃出一定數(shù)量的建設(shè)用地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民按統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營,實行留地安置。

    3、對有長期穩(wěn)定收益的項目用地,在尊重群眾意愿的前提下,由被征地村集體組織和被征地農(nóng)民與用地單位協(xié)商,可以征地補償安置費入股或以經(jīng)依法批準的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價入股。

    三、堅持先安置后拆遷原則,加強安置點的規(guī)劃建設(shè)和管理。

    1、高起點規(guī)劃建設(shè)。要立足長遠,按照高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、完善配套、逐步到位的原則,把安置小區(qū)納入城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃,統(tǒng)一進行規(guī)劃建設(shè),切實保護被拆遷戶的權(quán)益。

    2、改進居住安置模式。對城鄉(xiāng)結(jié)合部的拆遷戶實行集中還建安置,積極推進中高層公寓樓式的還建房安置模式。

    3、加強設(shè)施配套。積極完善安置小區(qū)的水、電、通訊、有線電視、綠化、車庫、商店、醫(yī)療室等設(shè)施,方便生產(chǎn)生活。

    四、加強對征地拆遷安置工作的監(jiān)管,確保依法推進征地拆遷安置工作

    1、嚴格征地監(jiān)督審核。各鎮(zhèn),開發(fā)區(qū)的項目征地拆遷工作必須嚴格依法依程序進行,各地不得擅自啟動項目的征地拆遷工作,把監(jiān)管工作貫穿到征地拆遷安置工作的全過程,確保征地程序合法,征地補償安置工作公開、公正、透明。

    2、加強對用地行為的監(jiān)管,嚴格執(zhí)行國土資源部關(guān)于《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》的要求,進一步提高土地的利用效率。

    3、加強對征地補償資金的發(fā)放、使用情況的監(jiān)管。要嚴格規(guī)范土地補償金的計算發(fā)放,確保按照規(guī)定的標準及時足額對農(nóng)民進行補償,確保同一項目執(zhí)行標準的前后一致。

    4、要堅持和完善土地補償費村組集體所有部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)代管制度,強化市直相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村民理財小組三級的監(jiān)督管理職能,確保土地補償金及其收益用于失地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活保障。

    5、加大對違反征地補償安置政策行為的問責(zé)力度。對違反政策規(guī)定用地的,對征地補償發(fā)放不及時、不到位引發(fā)重大社會穩(wěn)定問題的,對截留、挪用、克扣、侵占征地補償費的,依法依規(guī)嚴肅處理。

    四、需要如何確保征地補償?shù)轿?/h3>

    補償沒到位可以拒絕供地,土地征收是先給予補償后再征收的,所以征收補償不到位,被征收人有權(quán)拒絕土地征收,不提供征收的土地。

    征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

    征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

    縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

    任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

    對于土地征收的相關(guān)順序是首先需要由征收的單位發(fā)出通知到被征收人,然后與被征收人進行協(xié)商一致以后,再簽訂征收協(xié)議,并且需要在約定的期限以內(nèi)將款項支付到位以后,被征收人才會供地,如果款項沒有到位,被征收人是可以拒絕提供土地的。

    五、提高征地補償標準,應(yīng)該怎么做

    提高征地補償標準,應(yīng)該怎么做

    該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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    投稿:鄒霖中

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