拆遷房屋評(píng)估中如何處理爭(zhēng)議和糾紛?,法律分析:在拆遷過程中,房屋評(píng)估是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。但是,評(píng)估過程中難免會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議和糾紛。此時(shí),應(yīng)該采取哪些措施呢?1 協(xié)商解決:當(dāng)評(píng)估結(jié)果引起爭(zhēng)議時(shí),雙方可以通過協(xié)商解決問題。一方可以提出自己的意見和證
法律分析:在拆遷過程中,房屋評(píng)估是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。但是,評(píng)估過程中難免會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議和糾紛。此時(shí),應(yīng)該采取哪些措施呢?
1. 協(xié)商解決:當(dāng)評(píng)估結(jié)果引起爭(zhēng)議時(shí),雙方可以通過協(xié)商解決問題。一方可以提出自己的意見和證據(jù),雙方可以多方面協(xié)商,以達(dá)成共識(shí)。
2. 申請(qǐng)復(fù)評(píng):如果雙方無法協(xié)商,評(píng)估結(jié)果仍然存在爭(zhēng)議,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行復(fù)評(píng)。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確,符合相關(guān)法律規(guī)定。
3. 申請(qǐng)仲裁:如果復(fù)評(píng)結(jié)果仍然存在爭(zhēng)議,當(dāng)事人可以向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法公正地處理爭(zhēng)議和糾紛,達(dá)成公正的仲裁結(jié)果。
法律依據(jù):
1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七章第四十六條:評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確地進(jìn)行評(píng)估,不能有弄虛作假、誤導(dǎo)投資者等行為。
2.《中華人民共和國(guó)仲裁法》第三十六條:當(dāng)事人可以通過仲裁解決合同糾紛、財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛等爭(zhēng)議。
3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條:土地征收的補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)公開、公正、公平,符合法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。
以上是在拆遷房屋評(píng)估中處理爭(zhēng)議和糾紛的一些措施,當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施,以保護(hù)自身權(quán)益。
法律分析:被征收人如果對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有異議的,可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。 申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng),并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。
房屋拆遷評(píng)估不合理可以采取以下措施:
1、與拆遷管理部門協(xié)商。業(yè)主可以與當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門進(jìn)行溝通,說明評(píng)估結(jié)果不合理的原因,并提供相應(yīng)的證明材料,以期得到更為合理的評(píng)估結(jié)果;
2、申請(qǐng)復(fù)核或重新評(píng)估。業(yè)主可以向拆遷管理部門提出申請(qǐng),要求復(fù)核或重新評(píng)估房屋的價(jià)值。需要注意的是,申請(qǐng)復(fù)核或重新評(píng)估需要提供相應(yīng)的證明材料,并遵循相關(guān)的程序和規(guī)定;
3、尋求法律援助。如果業(yè)主認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵害,可以尋求法律援助,向有關(guān)部門或法院提起訴訟,維護(hù)自己的權(quán)益。
拆遷的標(biāo)準(zhǔn)包括:
1、拆遷范圍。這包括哪些區(qū)域需要拆遷、拆遷的街道、社區(qū)和具體房屋等;
2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這包括根據(jù)不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,以及其他可能的補(bǔ)償項(xiàng)目,如搬遷補(bǔ)貼、安置補(bǔ)貼等;
3、拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放方式。這包括現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式發(fā)放拆遷補(bǔ)償;
4、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時(shí)間、拆遷方式等;
5、拆遷后的安置問題。這包括安置地點(diǎn)、安置方式等。
綜上所述,不同地區(qū)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同,具體標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行了解。此外,一些拆遷涉及的問題,如拆遷的程序、拆遷補(bǔ)償和安置等問題,可能會(huì)涉及到法律和政策的方方面面,建拆遷前及時(shí)了解相關(guān)的法律和政策,以免在拆遷過程中遇到問題。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條
房屋征收評(píng)估前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查,明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對(duì)于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。
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內(nèi)容審核:王學(xué)棉律師
來源:頭條-拆遷房屋評(píng)估中如何處理爭(zhēng)議和糾紛?,
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