一、國有土地征收要怎么評估

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第二條

評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。

任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

二、國有出讓土地可以征收嗎

國有出讓土地征收的程序有：

1、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案。

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告。

8、拆遷凍結(jié)。

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款。

11、拆除房屋。

國有出讓土地征收手續(xù)有：

（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。

（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。

（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估。

（4）根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呶募⒔Y(jié)合市場確定附屬物價格。

（5）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）

（6）房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。

（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

（8）房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

（9）房屋拆遷對未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。

《民法典》第一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

三、國有土地使用權(quán)怎么出讓

國有土地使用權(quán)出讓方式如下：

1、招標(biāo)出讓。

2、拍賣出讓。指市、縣國土資源管理部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間和地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

3、掛牌出讓。

4、協(xié)議出讓。指市、縣國土資源管理部門以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓價款的行為。

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

從上面的內(nèi)容中我們可以知道，如果遇到國有土地征收要怎么評估的問題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●國有土地征收要怎么評估的

●國有土地征收評估辦法

●國有土地征收評估報告

●國有土地上房屋征收評估的流程

●關(guān)于印發(fā)國有土地上房屋征收評估辦法的通知

●國有土地上房屋征收評估報告范本

●國有土地房屋征收評估機(jī)構(gòu)選擇的程序

●國有土地征收評估辦法

●國有征收評估辦法

●國有土地征收與補(bǔ)償評估辦法

●國有出讓土地可以征收嗎現(xiàn)在

●國有出讓土地可以征收嗎

●國有出讓土地可以征收嗎合法嗎

●國有出讓土地能交易嗎

●國有出讓土地怎么賠償

●國有出讓土地的房子能買嗎

●出讓的國有土地可以轉(zhuǎn)讓嗎

●國有出讓土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●出讓的國有土地

●國有出讓土地能買嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●臨時建筑拆遷補(bǔ)償有補(bǔ)償嗎?租賃國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●臨時建筑拆遷補(bǔ)償有補(bǔ)償嗎?租賃國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地?zé)o證房屋征收補(bǔ)償條例？房屋拆遷許可證怎么辦：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●國有企業(yè)拆遷政策？國有土地上企業(yè)拆遷流程怎樣的：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●國有土地上房屋征收與賠償標(biāo)準(zhǔn)?國家修路土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●臨時建筑拆遷補(bǔ)償有補(bǔ)償嗎?租賃國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●國有土地上房屋征收與賠償標(biāo)準(zhǔn)?國家修路土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地?zé)o證房屋征收補(bǔ)償條例？房屋拆遷許可證怎么辦：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●國有企業(yè)拆遷政策？國有土地上企業(yè)拆遷流程怎樣的：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《國有土地上房屋征收評估辦法》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●國有土地征收要怎么評估?國有土地征收程序有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地證可以過戶嗎?國有土地?zé)o證自建房賠償具體是什么：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●國有土地證可以過戶嗎?國有土地國有資產(chǎn)拆遷怎么賠償：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●國有土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何的?國有土地拆遷多少錢一平方：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-國有土地征收要怎么評估，國有出讓土地可以征收嗎