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國(guó)有土地交易方式?國(guó)有土地使用權(quán)怎樣進(jìn)行交易:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-30 14:14:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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國(guó)有土地使用權(quán)怎樣進(jìn)行交易,一、國(guó)有土地使用權(quán)怎樣進(jìn)行交易對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行交易時(shí),應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定通過公開的交易平臺(tái)進(jìn)行交易,并納入統(tǒng)一的公共資源交易平臺(tái)體系。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第十八條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土

國(guó)有土地交易方式?國(guó)有土地使用權(quán)怎樣進(jìn)行交易:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、國(guó)有土地使用權(quán)怎樣進(jìn)行交易

對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行交易時(shí),應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定通過公開的交易平臺(tái)進(jìn)行交易,并納入統(tǒng)一的公共資源交易平臺(tái)體系。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第十八條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃等應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定通過公開的交易平臺(tái)進(jìn)行交易,并納入統(tǒng)一的公共資源交易平臺(tái)體系。除依法可以采取協(xié)議方式外,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等競(jìng)爭(zhēng)性方式確定土地使用者。

二、國(guó)有土地掛牌出讓的程序

1、發(fā)布掛牌公告:出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告,公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。

2、出售掛牌文件:在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件,并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

3、受理競(jìng)買申請(qǐng):在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi),競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買申請(qǐng),并繳納競(jìng)買保證金。

4、審查掛牌資格:根據(jù)掛牌文件要求,對(duì)競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查,對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。

5、掛牌:在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所,出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告,并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。

6、揭牌:在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人,競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書,同時(shí)繳納定金。

7、公布成交結(jié)果:掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布,并退還競(jìng)買保證金。

8、簽訂出讓合同:按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間,簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

通過上述分析知道,依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定,國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃等應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定通過公開的交易平臺(tái)進(jìn)行交易,并納入統(tǒng)一的公共資源交易平臺(tái)體系。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核:黎雪雁律師

來源:頭條-國(guó)有土地使用權(quán)怎樣進(jìn)行交易,

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