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國有土地使用權(quán)取得方式有兩種,它們是?國有土地使用權(quán)取得方式是什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 13:07:46
  • 作者:

    圣運律師
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國有土地使用權(quán)取得方式是什么,一、國有土地使用權(quán)取得方式是什么1、在我國土地使用權(quán)獲取的方式包括:土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)劃撥以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。其中轉(zhuǎn)讓包括出售、交換、贈與。2、法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條,

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一、國有土地使用權(quán)取得方式是什么

1、在我國土地使用權(quán)獲取的方式包括:土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)劃撥以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。其中轉(zhuǎn)讓包括出售、交換、贈與。

2、法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條,土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應當簽訂出讓合同。

二、土地出讓金計算方法是什么

1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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