一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛是否適用專屬管轄

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛適用專屬管轄。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。所以，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《民事訴訟法》第三十四條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

第三十五條

合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的范疇。首先，我們需要明確什么是“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”。不動(dòng)產(chǎn)，通常指的是那些自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的物品，如土地、房屋等。與之相對(duì)的是動(dòng)產(chǎn)，即可以移動(dòng)而不損害其價(jià)值的物品。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同，其核心內(nèi)容是關(guān)于農(nóng)村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地作為典型的不動(dòng)產(chǎn)，其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易行為，都直接關(guān)聯(lián)到土地這一不動(dòng)產(chǎn)本身。因此，當(dāng)涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同的糾紛時(shí)，這些糾紛本質(zhì)上是圍繞土地這一不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的。

在司法實(shí)踐中，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛往往涉及土地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、流轉(zhuǎn)權(quán)等核心問(wèn)題。這些問(wèn)題的解決，往往需要考慮到土地的自然屬性、地理位置、周邊環(huán)境等因素，這些都是不動(dòng)產(chǎn)糾紛所特有的特點(diǎn)。

此外，從法律適用上看，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛通常適用《農(nóng)村土地承包法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，這些法律法規(guī)也是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整的。

綜上所述，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的范疇。在處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮到土地作為不動(dòng)產(chǎn)的特殊性質(zhì)，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛是否適用專屬管轄，