土地出讓金返還政策是什么，土地出讓金返還政策是什么一是對開發企業為政府建造學校、幼兒園等公共配套設施而取得土地金返還款的處理意見。有的認為應該視同銷售處理,征收營業稅、企業所得稅和土地增值稅;有的則認為,開發企業建造的學校、幼兒園等公共配套
土地出讓金返還政策是什么
一是對開發企業為政府建造學校、幼兒園等公共配套設施而取得土地金返還款的處理意見。
有的認為應該視同銷售處理,征收營業稅、企業所得稅和土地增值稅;有的則認為,開發企業建造的學校、幼兒園等公共配套設施是無償贈送給政府部門的,與土地出讓金返還沒有直接的聯系,所以不應征收營業稅。
二是對開發企業取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎設施工程的處理意見。
有的認為對開發企業應視同建筑總承包人,征收建筑業營業稅和企業所得稅。而有的則認為,開發企業已將“七通一平”的基礎設施工程分別承包給相關專業部門或專業施工隊伍,所以對開發企業不應征收建筑業營業稅。
三是對一些外來的開發企業將土地出讓金返還款直接匯入集團總公司或其他關聯企業的,是否計入開發企業應納稅所得額出現了不同的意見。
四是對開發企業取得土地出讓金返還款計算繳納土地增值稅的處理意見。
一種意見認為,開發企業為政府建造的學校、幼兒園等公共配套設施取得的土地出讓金返還款,除視同銷售收入計算征收土地增值稅外,對其他開發企業取得的土地出讓金返還款,實質是政府給予企業土地價款的優惠折讓,所以,在土地增值稅清算時,應將土地出讓金返還款抵減房地產開發成本中的土地征用及拆遷補償費。而另一種意見則認為,既然將開發企業土地出讓金返還款作企業所得稅的應稅收入處理,那么在土地增值稅清算時,也應按收入處理,就不應抵減開發成本、費用。此外,對于將土地出讓金返還款匯入集團總公司或其他關聯企業的開發企業,由于未實際收到財政的返還款,所以此項收入既不能作為土地增值稅的計稅收入,也不能抵減開發企業的開發成本和費用。
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來源：頭條-土地出讓金返還政策是什么，
