土地使用權(quán)出讓金未交付如何處理

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)受讓人未按規(guī)定的期限交納土地出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十五條出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算

(1)營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第540號(hào))第四條，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)額x稅率(5%)。因此應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的5%計(jì)算應(yīng)繳納的營業(yè)稅。

(2)土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收人的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

(3)企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收人計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計(jì)征企業(yè)所得稅。

(4)印花稅：根據(jù)印花稅相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計(jì)算繳納印花稅，稅率為萬分之五。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)受讓人未按規(guī)定的期限交納土地出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-土地使用權(quán)出讓金未交付如何處理，