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土地使用權(quán)出讓的過程??土地使用權(quán)出讓的四種方式有什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 11:11:44
  • 作者:

    圣運律師
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土地使用權(quán)出讓的四種方式有什么,一、土地使用權(quán)出讓的四種方式有什么1、土地使用權(quán)出讓的四種方式有:掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。土地出讓應(yīng)當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同

土地使用權(quán)出讓的過程??土地使用權(quán)出讓的四種方式有什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、土地使用權(quán)出讓的四種方式有什么

1、土地使用權(quán)出讓的四種方式有:掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。土地出讓應(yīng)當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

2、法律依據(jù):

(1)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條,土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。

(2)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條,土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式:

(一)協(xié)議;

(二)招標;

(三)拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟,由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、我國土地出讓方式有哪幾種

1、招標

國家出讓某塊土地,通過發(fā)出招標公告告知房地產(chǎn)公司,房地產(chǎn)公司制作標書競標,國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設(shè)計方案、招標價格、付款方式等多個因素,從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在里面,所以還是有暗箱操作的余地。

2、拍賣

這方式簡單,國家把土地情況公示出來,約定好拍賣日期,所有有興趣的開發(fā)商都過來,交一筆拍賣保證金之后,就可以參加拍賣,現(xiàn)場誰喊價高誰拿走,其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作,但因為自由競價,價格無法控制,現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價格,幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。

3、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點,其中最優(yōu)的公司會公示出來,在掛牌期間內(nèi),其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案,掛牌期限結(jié)束時,最后確定的公司為土地獲得者。

4、收購

上面三個是國家承認的土地獲得方式,按道理來講,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是沒有實力開發(fā),或者干脆就是想轉(zhuǎn)手,這樣開發(fā)商就會通過收購具有土地的公司的方式,將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場上也不少見,不過里面存在諸多的信息陷阱,每個開發(fā)商都比較小心。

5、協(xié)議

這是指代表國家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門與特定的土地使用權(quán)受讓人通過協(xié)商,在達成一致意見后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方式的特點之一是在當事人議定合同條款,特別是確定土地使用費、即出讓金方面,在不低于按國家規(guī)定所確定的最低價的基礎(chǔ)上具有較大靈活性;但應(yīng)注意的是,此種方式競爭性較差,在價格和規(guī)劃設(shè)計條件等方面存在濃厚的人為因素,隨意性大。因此,主要適用于專業(yè)性強,有特定要求或者沒有條件進行拍賣和招標方式的項目。

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內(nèi)容審核:陳博揚律師

來源:中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)出讓的四種方式有什么,

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