一、土地出讓金

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

二、拆遷房需要交土地出讓金嗎

當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

按照政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房在交易過程中要繳納房價15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時國家是采用劃撥的形式將土地給開發(fā)商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價位出售給取得經(jīng)濟適用房購房資格的住戶。

該性質(zhì)房屋滿五年后上市交易，業(yè)主是以市場價取得收益，所以業(yè)主應(yīng)該向政府交納出讓金，以補償土地資源的開發(fā)利用成本。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果自己的房子需要繳納土地出讓金的話，那么自己的土地性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為劃撥，如果自己是土地性質(zhì)為出讓的城市房子需要進行拆遷的話，這個是不需要再繳納土地出讓金的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房需要交土地出讓金嗎，