一、協(xié)議拆遷和征收拆遷一樣嗎

與強(qiáng)制征用性拆除相異之處在于，協(xié)議拆迀施行的是民商事性質(zhì)的合同制度，其本質(zhì)上是一種以實(shí)現(xiàn)盈利性開(kāi)發(fā)為導(dǎo)向，由經(jīng)驗(yàn)豐富的商務(wù)專家擔(dān)任主要角色，依循公正、公平以及尊重個(gè)人意愿和平等自由的基本原則進(jìn)行協(xié)商并制定相應(yīng)的補(bǔ)償方案。

而在公益拆遷方面，則采用的是行政合同的形式，其主要目的是為了滿足社會(huì)公共利益的需求，由地方政府作為主導(dǎo)者，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的具體要求來(lái)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、協(xié)議拆遷和征收拆遷一樣嗎合法嗎

協(xié)議拆遷與征收拆遷主要差異在于：

1. 前者屬民事合同，以經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)、依照公平自由原則協(xié)商確定補(bǔ)償金額；

2. 后者則屬行政合同，以公共利益驅(qū)動(dòng)、依據(jù)相關(guān)法規(guī)擬定安置方案。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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