城改項(xiàng)目土地使用稅是否需要繳納

《土地使用稅暫行條例》規(guī)定規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)取得的商品房土地位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的，應(yīng)繳納土地使用稅。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]56號(hào))規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

依據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)安置房項(xiàng)目占用集體土地的，該土地位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的，企業(yè)作為實(shí)際使用集體土地的單位也應(yīng)繳納土地使用稅。

為認(rèn)真貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))和國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))精神，推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造，24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等5部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建保[2009]295號(hào))。

為落實(shí)指導(dǎo)意見(jiàn)精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)了《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]42號(hào))。根據(jù)該文件規(guī)定，城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

而所謂"城中村"，是指在城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)，使用集體建設(shè)用地，并以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)(村民委員會(huì))為組織形式的農(nóng)民聚居村落。"城中村"和棚戶區(qū)不同，二者主要有三方面區(qū)別：

(1)土地性質(zhì)不同。"城中村"的土地是集體建設(shè)用地，而棚戶區(qū)是指國(guó)有土地上集中連片建設(shè)土地。

(2)房屋結(jié)構(gòu)不同。"城中村"是以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)(村民委員會(huì))為組織形式的農(nóng)民聚居村落，房屋結(jié)構(gòu)完好，功能健全;而棚戶區(qū)內(nèi)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋。

(3)批準(zhǔn)立項(xiàng)單位不同。當(dāng)?shù)氐摹俺侵写濉备脑焓菂^(qū)政府提出意見(jiàn)，市政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目;而棚戶區(qū)改造是指列入省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目。

所以，“城中村”改造項(xiàng)目不能參照棚戶區(qū)改造享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為你介紹的法律知識(shí)，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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