繳納土地使用稅起止期限是什么

繳納土地使用稅起止期限根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》(國稅發(fā)100號)的規(guī)定，除經(jīng)批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。這個《通知》雖然明確了城鎮(zhèn)土地使用稅的減免問題，但對如何確定房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅的納稅期限尚不明確。

目前，房地產(chǎn)開發(fā)公司大多是通過拍賣形式取得土地使用權(quán)的。具體程序是：先由土地收儲中心收回土地，進(jìn)行重新規(guī)劃，通過招標(biāo)、拍賣等形式將土地使用權(quán)出讓;再由房地產(chǎn)公司參加招標(biāo)或拍賣，簽訂拍賣成效確認(rèn)書;房地產(chǎn)公司在規(guī)定的期限內(nèi)交付土地出讓金，交清當(dāng)日由國土資源部門發(fā)給《交付土地證明書》，并在兩個月內(nèi)辦理土地使用證;在取得《交付土地證明書》時，房地產(chǎn)開發(fā)公司可進(jìn)行砌圍墻、勘探等工程作業(yè)，但不能全面進(jìn)場施工，取得土地使用證后辦理了開工許可證才能全面進(jìn)場施工。

對此，是以競標(biāo)競拍成功之日《交付土地證明書》簽發(fā)日期，還是以土地使用證簽發(fā)日期作為房地產(chǎn)公司開始繳納土地使用稅的日期有不同的意見。來源：考試大

通常，房地產(chǎn)公司將房產(chǎn)銷售給住戶，一般要經(jīng)歷收取訂金、用戶分期交款、房產(chǎn)交付使用、為住戶辦理房產(chǎn)證及土地使用證等過程。房地產(chǎn)公司為住戶辦理土地使用證時要將原有的土地使用證交回土地管理部門，并把土地使用面積按要求進(jìn)行分解，每套房產(chǎn)辦理相應(yīng)的土地使用證，而后將已出售的房產(chǎn)的土地使用證交給住戶，那些未出售的房屋對應(yīng)的土地使用證暫時由房地產(chǎn)公司所有。

根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個人所有的居住房屋暫時免征土地使用稅，房地產(chǎn)公司將房屋銷售給住戶到為住戶辦理好土地使用證要經(jīng)歷一段較長的時間，那么是以收取第一筆購房款之日、房產(chǎn)交付使用之日，還是以住戶取得的土地使用證簽發(fā)日期作為房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅義務(wù)的終止期限也不明確，同樣存在不同的意見和看法。本文來源:考試大網(wǎng)

針對上述存在的問題，筆者認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司繳納土地使用稅的期限應(yīng)以各時期的土地使用證簽發(fā)日期為限。即：以房地產(chǎn)開發(fā)公司取得開發(fā)土地的土地使用證上的簽發(fā)日期為房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅的起算日期;房地產(chǎn)公司售房后將土地使用面積進(jìn)行分解，以各住戶取得的土地使用證上的簽發(fā)日期為該記載面積房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅的終止日期，對于未出售的房屋對應(yīng)的土地使用證上記載的面積仍由房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅，直至房地產(chǎn)公司將所有的土地使用證發(fā)給各住戶為止。

以上知識就是小編對“繳納土地使用稅起止的相應(yīng)期限”問題進(jìn)行的解答，房地產(chǎn)開發(fā)公司繳納土地使用稅的期限應(yīng)以各時期的土地使用證簽發(fā)日期為限，例如交付所有房屋的，土地使用稅就可以中止交納。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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