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土地增值稅的減免政策?土地增值額計稅依據是什么,免征土地增值稅的情形有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-24 13:21:31
  • 作者:

    圣運律師
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土地增值額計稅依據是什么,免征土地增值稅的情形有哪些,土地增值額計稅依據是什么,免征土地增值稅的情形有哪些1、計稅依據:土地增值額=轉讓房地產所取得的收入一扣除項目金額2、土地增值稅的計算:應納稅額=∑(每級距的土地增值額×適用稅率)3、土

土地增值稅的減免政策?土地增值額計稅依據是什么,免征土地增值稅的情形有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地增值額計稅依據是什么,免征土地增值稅的情形有哪些

1、計稅依據:土地增值額=轉讓房地產所取得的收入一扣除項目金額

2、土地增值稅的計算:

應納稅額=∑(每級距的土地增值額×適用稅率)

3、土地增值稅的減免

有下列情形之一的,免征土地增值稅:

(1)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;

(2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。

(3)個人因工作調動或改善居住條件而朝讓原自用住房,經向稅務機關申報核準,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅。居住未滿三年的,按規定計征土地增值稅。

(4)對居民個人擁有的普通住宅,在其轉讓時暫免征收土地增值稅。

(5)1994年1月1日以前已簽訂的房地產轉讓合同,不論其房地產在何時轉讓,均免征土地增值稅。

1994年1月1日以前已簽訂房產開發合同或已立項,并已按規定投入資金進行開發,其在1994年1月1日以后五年內首次轉讓房地產的,免征土地增值稅。

對于個別由政府審批同意,進行成片開發、周期較長的房地產項目,其房地產在上述規定五年免稅期以后首次轉讓的,經所在地財政、稅務部門審核,并報財政部、國家稅務總局核準,可以適當延長免稅期限。

(6)轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

(7)對于以房地產進行投資、聯營的,投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件,將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時,暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的,應征收土地增值稅。

對于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅;

建成后轉讓的,應征收土地增值稅。

在企業兼并中,對被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中的,暫免征收土地增值稅。

(8)對個人之間互換自有居住用房地產的,經當地稅務機關核實,可以免征土地增值稅。

綜合上述,北京圣運律師網小編整理有關土地增值額計稅的相關內容。由此可見,對于個別由政府審批同意,進行成片開發、周期較長的房地產項目,其房地產在上述規定五年免稅期以后首次轉讓的。如果您對這方面還有更多問題,北京圣運律師網提供專業法律咨詢服務。

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內容審核:石珊律師

來源:臨律-土地增值額計稅依據是什么,免征土地增值稅的情形有哪些,

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