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商用土地使用權年限?法律規定商用土地使用權是多久:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-23 12:31:42
  • 作者:

    圣運律師
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法律規定商用土地使用權是多久,一、法律規定商用土地使用權是多久1、法律規定商用土地使用權是多久的問題詳情如下:(1)上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限;(2)國家規定,城鎮建設用地土地實行國有,個人和企業可以

商用土地使用權年限?法律規定商用土地使用權是多久:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、法律規定商用土地使用權是多久

1、法律規定商用土地使用權是多久的問題詳情如下:

(1)上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限;

(2)國家規定,城鎮建設用地土地實行國有,個人和企業可以有償使用以及交易使用權;

(3)住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權。

2、法律依據:《城市房地產管理法》第二十一條,土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準;續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

二、土地使用權到期后怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外;

2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失;

3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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內容審核:羅娟律師

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